動き回る不動産屋が行く 

土砂災害防止法

 土砂災害防止法とは、土砂災害から国民の生命を守るため、「土砂災害警戒区域」と「土砂災害特別警戒区域」という二種類の区域を指定し、必要な施策を行うものです。

 一般的に土砂災害警戒区域を「イエローゾーン」、土砂災害特別警戒区域を「レッドゾーン」と呼びます。

誰が決めているのかと言うと、国土交通省が作成した基本指針に沿って、都道府県が調査を実施し、土砂災害区域の指定をしています。

記憶にある方も多いかと思いますが、平成11年に広島にて発生した災害(土砂災害325件、死者24名)より制定されました。

大災害に至った理由として、①危険な地域に新興住宅地が密集、②情報通報や警戒避難体制が脆弱

が挙げられ、従来の対策工事の他にソフト対策が施されました。

ソフト対策とは・・

・危険場所の選定

・警戒避難体制の充実と緊急時の対応

・危険箇所の建築物の構造規制

 

次回は、レッドゾーン、イエローゾーンについてお伝えさせて頂きます。

                                          後藤

永小作権

おじいちゃんの代から、土地を貸していて、借りている人から、永小作権らしきものを主張されているため、安い地代のまま、解除も出来ずお困りの方とお会いした。少しお調べしたが、当然登記はされておらず、農業委員会へも確認したが、都道府県知事の認可もなされていなかった。ご本人曰く、買い取りをお願いしたが、断られた経緯もあるそうだ。また、多くの土地を相続され、このようなケースが複数あるらしく、誰の何の話も信じられない性格になってしまったそうだ。借りている人が駐車場として使用しているらしく、法律的には取り返せる要素はいくつもありそうだが、揉めることなく理解させてもらいたい意向が強い。民法と農地法が交わった状態なので、お互い理解しずらいことではあるが、永小作権ではない事だけは粘り強く理解してもらわねばならない。    柴田

特定用途制限地域

可児市の広見東部地域(瀬田、柿田、渕之上、平貝戸、石森)は、「特定用途制限地域」に指定され、建築物に制限があります。

東海環状線自動車道可児御嵩インターチェンジの開設など新たな道路交通ネットワークの形成によって、無秩序な土地利用を抑制するために指定されました。例をあげると、パチンコ店やキャバレーなどは建築できません。

もちろん、計画的な地域の発展は多くの住民様の希望ですから、良好な住環境にそぐわないものに対しての規制であって、一般的な住宅建築には支障はありません。

この地域で土地をお探しの方もお気軽にお問い合わせください。

                                      松山

相続放棄のメリット・デメリット

 【相続放棄のメリット】

①「マイナス財産」を受け継ぐ必要がなくなる

②相続争い、ストレスや煩わしさから解放される

 ・「争族」と呼ばれるほど、身内間の争いなる危険性があります(人間関係の悪化)

  また「遺産分割協議」や「財産の名義変更」、「相続税申告」などの煩わしい手続きが不要となります。

 

 【相続放棄のデメリット】

①「プラス財産」を受け継ぐことができなくなる

②身内の関係悪化の可能性あり

 ・「マイナス財産」が多い場合、相続放棄をすると次の順位の相続人に権利が移行します。

  新しい相続人は思いもよらない「マイナス財産」を背負うことになります。

③相続放棄の撤回はできない

 ・撤回を認めてしまうと相続関係が複雑化になる可能性があります。

後々に高額な財産が見つかっても、相続のやり直しは認められていません。

しかし、例外もあります。他の相続人から脅迫を受けたり、騙されたりした場合は、やり直しが認められます。

相続=争族とならないように、家族(身内)間で、よく話し合いをすることをお勧めします。

                                              後藤

『くまモン』の由来

熊本県へやってきました。熊本と言えば、ゆるキャラのくまモン!名前の由来は熊本弁で“熊本の人”という意味だそうで、民謡にも出てきていました。街には、至る所にくまモンがいて、地元の方から、とても愛されているように感じました。地元の方は、情に厚い人が多く、とても素敵な環境でした。震災後、間もない時期ではありますが、くまもんの皆様の温かさに感動致し、自身も見習わなくてはならないと考えさせられました。

                                        柴田

フェイスブック挑戦中

土地の果実でも、フェイスブックにページを作成しました。

個人では数年前からはじめ、友達の近況を知ったり、メッセージを送りあったりしていましたが、

会社のページとなると力も入ります。

出来るだけ多くの方に見て欲しいので、これまでは使わなかった機能を使ったり、わからないで

放置していた機能も悪戦苦闘しながら、ページの充実を目指しています。

いいね!が増えるとやはりうれしいですし、反応がないと寂し気持ちになってしまいます。

1つとしては、宣伝広告機能を使い、当社の物件を多くの方にアピールすることが目的ですが、

そこから当社のページで友達(フォロワー)になってもらって、このページ自体が、楽しい街づくりのための、

街の相談所になれば最高に幸せです。

                                            松山

相続放棄

 相続とは、亡くなった方と一定の身分関係にあった方が、亡くなった方が生前に保有していた財産の権利義務を受け継ぐことです。

 相続によって受け継がれる資産は、「プラスの財産」(預貯金・不動産・有価証券等)と「マイナスの財産」(借金・未納税金・損害賠償債務等)があります。

一般的に「マイナス財産」が「プラス財産」より多いと相続放棄をする場合があります。また「プラス財産」が多くても、受け継ぎたくない財産がある場合でも、相続放棄することは可能です。相続放棄は、相続人の自由な意思行為となります。

相続放棄=はじめから相続人ではなかったこと(戸籍上の関係は維持されます)相続放棄は、「プラスの財産」および「マイナスの財産」ともに受け継ぐことを放棄することになります。

 ここで一つ注意することがあります。相続放棄には期間の定めがあります。相続を知った日の翌日から3カ月となります。この期間内に、管轄する家庭裁判所に「相続放棄申述書」と必要書類を提出する必要があります。

 次回は相続放棄の「メリット」と「デメリット」について簡単にご説明させて頂きます。

                                          後藤

約束には犠牲が伴う

いろいろな集まりがありますが、結構土壇場でキャンセルする人が多い気がします。年末ということもあり、まぁ仕方ないとは思うのですが、段取りしてくれた人の気持ちを考えたことがあるのかと、憤りを感じる時もあります。自分だけが大変かと思うのでしょうが、往々にして立場はそれほど変わらないケースが多い。段取りした人は、多少体調が悪くても行かなきゃいけない。約束したという理由で、自身の健康を犠牲にする。どんな約束でも守るためには犠牲が伴う。仕事でもそうだが、やると言ったら、やり通さなければいけない。理由は幾らでもあるが、守らなければすべては言い訳だ。言い訳が上手い人は、それ以外に特技がない、要は何も出来ない人だ。ネットやメールの影響か、面談せずに約束が出来るから、簡単にキャンセルも出来ちゃうが、約束とは人がやることの認識をもっともたなければならにと思いました。                   柴田

限度額

この時期、プロ野球選手の契約更改がニュースによくなります。

高額の年俸に羨ましくも思いながら見ていますが、「野球協約上の減額制限を超えて年俸が下がった」というケースに何か釈然としないものを感じます。

協約で本人の同意があれば減額制限を超えてもかまわないことになっているからなのですが、言葉の響きから限度額は超えないためにあるのではないかと、ついつい思ってしまいます。
詳しくいうと、制限を超える減額に対して本人の同意がない場合は、球団は「減額制限以内の減額に抑える」か「選手を自由契約にする」(任意引退の扱いにはできません)かのどちらかになります。
自由契約にされても他球団との契約が見込めないような選手は制限を超える減額を呑んで契約しますし、減額を突っぱねて「自由契約」になり他球団と契約する選手もいます。
選手としては年俸調停に持ち込むという手もあります(調停の結果は必ず減額制限の範囲内になります)が、その後球団の心証は悪くなって短い期間で放出されることが多いようです。

このようにシステムとしては良くできた制度なのですが、言葉の響き的についつい気になるのです。

それでも契約できる場合は、やはり羨ましいお給料なのですが。                           松山

耐震基準適合証明書

 耐震基準適合証明書は、建物が耐震基準を満たしていることを証明する書類です。

証明するのは、指定性能評価機関などのほか、建築士事務所登録を行っている事務所に所属する建築士です。

 証明書があるメリットとしては、下記のことが挙げられます。

①住宅ローン控除の対象

②中古住宅購入時の登録免許税が軽減(所有権移転2.0%→0.3% 抵当権設定0.4%→0.1%)

③中古住宅購入時の不動産取得税が軽減(土地は45,000円以上の軽減 建物は築年数により変動)

④最大3年間、固定資産税が2分の1

⑤地震保険の保険料が10%割引

 

ご注意する点もあります。

①申請者は原則として売主

②所有権移転の日までに証明書の取得

③有効期間は、調査終了日または評価日より2年間

中古住宅をお考えの方は、ぜひお問合せ頂ければと思います。

                                         後藤

各務原総合運動公園

子供の少年野球の練習試合で、各務原市の総合運動公園まで行ってきました。まだ、二年生なので試合に出してもらえる訳ではないのですが、上級生の応援が目的です。各務原市の総合運動公園は、自身が少年野球をやっていた頃、よく試合をやりました。河川敷のグランドで当時より随分整備されていてとてもきれいでした。とても懐かしく、当時一緒に野球をしていた仲間のことや、監督、コーチに言われたことや、試合の思い出がよみがえってきました。自身の子も同じように野球をして、同じ場所でやっていることがなぜか嬉しく思い、説明しましたが、あまり関心を示してくれなかった・・・まぁ、当たり前か(笑)                         柴田

アパート建築

相続税対策で15年前アパートを建築した方の息子様にお話を伺う機会がありました。

お父様は数年前に亡くなり、その建築したアパートの借り入れのおかげで、相続税が多少低くなり、相続税対策には確かになったそうです。しかし、現在は満足しているかというと、息子様にとっては、そうではないそうです。

空き家保証もあるプランで建てられているので、決して損をしているわけではないですが、管理費や修繕費を考えると利益を上げているとは言えないこと、それ以上にアパートがあること、借り入れがあることが精神的に煩わしいそうです。

畑などで草抜きが大変であるとか、空き地でゴミを捨てられるとか、そういう心配もしなくていい、とお父様はいってらっしゃたようですが、問題が起きているわけでもないけれど、息子様にとっては売却してスッキリしたいくらいの気持ちだそうです。

親子であっても、物事のとらえ方は人それぞれですし、時間や立場の変化で気持ちも変わってしまいます。

そういう精神的なことも考えると、より相続対策は難しい家族の問題であると感じました。                松山

検査済証とは

 建築基準法で定められた「建築確認、中間検査、完了検査」の3つがすべて完了し、その建物が法律の基準に適合していることが認められたときに交付される書類です。

 検査済証があれば、新耐震設計基準で建てられた物件かどうかが直ちに判断できます。(昭和56年6月1日以降は新耐震基準)

 しかし、実際にはすべての物件で完了検査が実施されている訳ではありません。(2000年以前においては、完了検査の実施率は30%程度だったそうです)

 完了検査を受けていない中古住宅(マンション)の購入を検討する場合、当時の建築基準関係規定に適合していたかどうかを民間機関等が証明する仕組みがあります。証明してもらったものを耐震基準適合証明書といいます。次回は、適合証明証についてお伝えさせて頂きます。

                                          後藤

日馬富士の引退

横綱日馬富士が引退してしまった。横綱鶴竜はたまたま、空港にいたので写真を撮らせてもらったがあり、モンゴル横綱繋がりという安直な理由で好意を持って応援していた。詳しいことは本人たちにしかわからないが、日馬富士引退を誰が願っていたのか、こんな結末を誰が望んでいたのか?今時の流といえばそうまでだが、相撲界自体がまったく今時の雰囲気ではない。古くからある国技なので、伝統を重んじる必要はあると思うし、なかなか変えられないこともあるだろうけど、その腹いせで、一人の人生を狂わせてしまったように感じる。それくらい厳しい世界だったことも想像がつくが、その分、横綱にかかる重圧を和らげる手だてを今後考えなくてはならないと感じました。

                                          柴田

即時取得(宅建試験の反省2)

今年度受験しました宅建試験の見直しをしながら、来年の合格に向けて勉強しております。

ネットでも詳しい解説の記事が増えてきて助かっています。その1つを紹介します。

不動産には即時取得はありません。逆に動産には即時取得があります。

例えば、B所有のパソコンを、Aが自分のパソコンだと嘘を言って、Cに売却し引渡したとした場合、Cが善意無過失であれば、パソコンの所有者はCになると言うのが動産の即時取得と言う民法192条の規定です。

不動産には適用されないため、対象が土地だった場合、Cが善意無過失であろうとも、無権利者から所有権を移転されることはありません。

どちらにしても、実生活からすると、信用できる相手と売買することが大切だと思います。               松山

頭が悪い・・・?

 今回は少し恥ずかしいお話をさせて頂きます・・・(涙)

最近、再び腰やら足首の痛みが酷くなってきた為、先週より針・鍼灸院に通っています。

 そもそもの原因は、ギックリ腰を放置していたのが起因しているとのこと(汗)。時間を掛けて背中や腰回りの筋肉を伸ばせば治ると聞いて一安心(先週)^^

 本日は医院長さんに、足首が痛い原因を探して頂きました。足の長さ、開き具合、柔らかさに始まり、腕や肩の具合などチェックをされました。そして一言「頭が悪い・・なぁ~」えぇぇ~~どういう事??

 私の場合、手は右利き、足は左利きとバランスが悪く、右肩が下がり、頭の向きが悪い(真っすぐではなく若干横向き)から身体の軸がズレて痛みが出ていると判明(良いところ無し)

その後、頭や顔、耳の付近に特殊な機械を充ててもらうと、なんと!前より左右のバランスが良くなり、足や腕の上がり方が変わりました^^

 痛みの原因が判明し、治せることが分かり清々しい気持ちになりました。また同時に、人体を熟知しておられ、私の悩みを解決して頂けたことに感謝しております!

                                             後藤

子供達から学ぶ!

最近少年野球のコーチへ行きます。わが子も含め、殆どの子が体力的、技術的にまだまだなのですが、細かな技術を伝えようとしても、なかなか伝わりません(笑)かと言って、成長が無いかと言うとそうではなく、勝手に上手になっていききます(笑)沢山ボールを投げ、打ち、捕ることで自然と上手くなっていくことを感じます。コーチなんて言いますが、技術的なことを伝えるのではなく、本人のやりたい環境を作り、目標にむかって応援することだけが仕事だと思いました。成長率の高い子供達から教えてもらったことですが、大人にもあてはまると感じました。

                                        柴田

LINE@

土地の果実では、皆様からお預かりした物件をアットホームや、ホームページに掲載して、お問い合わせを頂いております。

なるべく多くの方に情報を知ってもらうために、これまではお客様とのコミュニケーションに使用してきたLINE@からも情報を提供していくことにしました。

LINEですので、気になる物件はすぐに担当者とトーク機能でやり取り可能で、詳細を素早くゲットできます。

今後はイベントなども企画していきたいと思っております。

フォロワーが多いほど、盛り上がりますので、ご登録をお願いします。まずはQRコードから当社のLINE@のページを覗いてみて下さい。また、お知り合いの方々にもご紹介していただけると有難いです。

どうぞよろしくお願いいたします。         松山

おとり物件とは・・?

 先日、夕方のニュースで業界にとっては悪い知らせがありました。

 実際には契約できない「おとり物件」をインターネットの不動産情報サイトに掲載して、不動産業者42社が掲載停止の処分を受けました。

非常に残念であるとともに憤りを感じる出来事です。

 好条件な物件を掲載して、顧客に別の物件を紹介する手口です。

「おとり物件」の定義は、①物件が存在しない(架空物件)②契約済の物件③貸す意思のない物件、の3種類で定義されています。

 この地域では聞かない話ですが、皆様の友人・知人などお困りの事、分からない事が御座いましたら、お気軽にお尋ね頂ければ嬉しく思います^^

                                         後藤

勤労感謝の日、労働に感謝?

勤労感謝の日は、小さいころから働いている大人に感謝する日と教えられてきましたが、どうも本来の意味とは異なるみたいです。第二次世界大戦前は、「新嘗祭(にいなめさい)」と言われ、日本古来からある農作物に感謝しようという日で、天皇陛下が関わる重要な日で、飛鳥時代からの伝統行事だったそうです。しかし戦後アメリカによる占領政策により、天皇陛下が関わる式典等を廃止され、「勤労感謝の日」となったそうです。平和な時代しか知らない自身にとっては、当たり前のことに感謝することを忘れがちなので、いずれの意味も含め、感謝しようと思いました。

 

                                       柴田

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TEL: 0574-61-2746

FAX: 058-203-0739

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