以前に譲渡所得税についてお伝えさせて頂きましたが、中古住宅を売却した場合の取得費を掘り下げます。
譲渡価格ー（取得費＋譲渡費用）－特別控除＝課税譲渡所得金額
この「取得費」が要注意です！土地の場合は購入した金額ですが、建物の取得費は、「償却費相当額」を控除した金額になります。
建物の取得費ー償却費相当額＝建物の取得費
償却費相当額は下記の計算方法で算出します。
建物の取得費✖０.９✖償却率✖経過年数＝償却費相当額
償却率は、木造０.０３１、モルタル０.０３４、鉄筋コンクリート０.０５１、軽量鉄骨①（骨格材３ｍｍ以下）０.０３６、軽量鉄骨②（骨格材３ｍｍ超４ｍｍ以下）０.０２５となっています。
また経過年数は、６か月以上は１年とし、６か月未満は切り捨てます。
相続や財産分与等で取得された場合、売却されることが多いですが、譲渡所得税のことを含めて資産整理されることをお勧めします。
後藤
