この春、不動産に関する法律や税制が大きく動いています。 「知らなかった」で損をしないために、ご自身やご家族の状況をチェックしてみましょう！ 当てはまる項目に「✔︎」をつけてみてください。

1. 相続・資産の対策編（税制改正・5年ルール関連）

• 将来の相続税がどれくらいになるか、正確に計算したことがない

• ここ数年で賃貸アパートやマンションを購入した、または購入を検討している

• 今所有している不動産が、現在「いくらで売れるのか（時価）」を知らない

• 「とりあえず不動産を買えば相続税対策になる」と思っている

2. 空き家・ご実家の整理編（新ルール・手数料関連）

• この春の引越しや施設への入居で、実家（または持ち家）が空き家になる・

• すでに空き家を持っているが、「古いから」「家賃が安そうだから」と放置している

• 誰も住んでいない家に、毎年「固定資産税」や「草刈りなどの維持費」を払い続けている

• 「空き家を貸す時の不動産屋さんの手数料ルール」が最近変わったことを知らない

3. 住み替え・リフォーム編（補助金関連）

• 家の寒さや結露に悩んでおり、窓のリフォームなどを検討している

• 今年度の「住宅省エネキャンペーン（窓リノベ等の補助金）」が使えるか知りたい

• 新年度に向けて、家の購入や住み替えのタイミングで迷っている

【診断結果】

■ チェックが「0個」の方 素晴らしいです！ご自身の資産と住まいの状況を完璧に把握されています。引き続き、定期的な情報収集で大切な資産を守っていきましょう。

■ チェックが「1〜2個」の方 要注意サインです！ 制度が変わる今、少しの知識の差が将来の大きな差に繋がります。損をしないための事前準備として、まずは情報収集を始めましょう。

■ チェックが「3個以上」の方 今すぐ「土地の果実」へご相談ください！ 税制改正のタイムリミットや、補助金の枠が埋まってしまう前に、プロによる具体的な対策が必要です。お家や土地が「負動産」になってしまう前に、最適な解決策をご提案します。

※ご相談・査定は無料です。お気軽にスタッフまでお声がけください！

「親から引き継いだ実家、貸したいけれど手間がかかりそうで……」 そんな風に足踏みされている方お見えになりませんか？

実は、2024年（令和6年）7月1日より、空き家の賃貸仲介手数料に関するルールが新しくなりました。

これまでの課題と、2024年7月からの変更点

これまでは、賃貸物件の仲介手数料は、原則として「貸主・借主あわせて家賃の1.1ヶ月分（税込）」が上限でした。 しかし、家賃が低い空き家の場合、調査や案内のコストに見合わず、積極的な募集がされにくいという現実がありました。

これを打破するため、国は2024年7月1日より、以下の特例を認めました。

• 新ルール： 「長期間使用されていない空き家等」の賃貸に限り、貸主様から**最大で家賃の2.2ヶ月分（税込）**の仲介手数料をいただけるようになりました。

なぜ「今」が相談のチャンスなのか？

施行から時間が経ち、この制度を活用した成約事例も増えてきています。手数料の上限が引き上げられたことで、弊社のような不動産会社は、これまで以上に以下のようなサポートに力を入れられるようになりました。

1. 広範囲への広告展開： より多くの方の目に触れるよう、ネット広告などを強化できます。

2. 手厚い現地案内： 遠方の物件や、説明に手間がかかる古い物件でも、積極的に内見を承ります。

3. 早期の収益化： 放置して固定資産税を払い続けるよりも、適正な手数料でプロを動かし、早く家賃収入を得る方がオーナー様のトータル利益は大きくなります。

土地の果実は「眠っている資産」を動かします

「2024年7月にルールが変わったのは知らなかった！」という方も多いはずです。 私たちはこの新制度を正しく活用し、オーナー様が抱える「空き家の不安」を「安定した収益」に変えるお手伝いをいたします。

「うちの家も対象になるのかな？」 「どれくらいの家賃で貸せるだろう？」 そんな素朴な疑問からで構いません。新しくなったこの機会に、ぜひ土地の果実までお気軽にご相談ください！

不動産の仕事をしていると、よく「うちは道が狭いから、もうどうしようもないよね」という溜め息を耳にします。

確かに、幅が2mしかない道路では、車の乗り入れも難しく、火災や急病の時に緊急車両が入って来られないという大きな不安があります。

でも、どうか一人で悩んで、諦めないでください。

実を言うと、多くの自治体（名古屋市をはじめ、各市区町村）には、こうした**「狭い道路を広げるための支援事業」**が用意されています。

行政は「規制する場所」ではなく「協力してくれる場所」

「役所に行くと、あれこれ指導されて面倒なことになる」 そんなイメージを持たれている方も多いかもしれません。でも、実際は逆です。

行政の方々も「いざという時に消防車が通れない道をゼロにしたい」という強い想いを持っています。そのため、一定の条件はありますが、以下のようなサポートをしてくれるケースが実はたくさんあるのです。

• 測量費や分筆費のサポート（個人の負担を減らす）

• 道路の舗装や整備（市や町の予算で綺麗にする）

• 専門的なアドバイス（どうすれば円滑に広げられるか一緒に考えてくれる）

呼びかけ：一本の道がつながる、みんなの安心

セットバック（道路の後退）は、誰か一人が損をする話ではありません。 あなたが、そしてお隣さんが少しずつ協力し合うことで、その道は「命を守る道」に変わり、街全体の価値も上がっていきます。

私たち不動産会社は、そのための「行政との橋渡し役」です。 「お隣さんにどう切り出せばいいかわからない」「役所で何を話せばいいか不安」 そんな時は、まず私に相談してください。

行政の担当者さんと手を取り合って、あなたの土地、そしてこの街の未来をより良くするルートを一緒に探しましょう。

「諦める」を「相談する」に変えるだけで、景色は必ず変わります。

先日新聞を読んでいて、パナソニックの20代の方の認知度は53％、東京ディズニーリゾートの来園者数の33％は40代以上ってな記事を見ました。辛辣ですが、若い人が使う商品が少ないからというのが推測されます。言われてみればそうだなぁ～って。ふと気づいたのですが、自身も、これ売れないの？って思うことが増えてきて、特に居住用は痛感します。テレビや電話の位置、配線は当たり前なんて思っていたら、若い人はテレビ見ない、スマホあるから固定電話いらないって・・・

ってなわけで若い人の気持ちを少しは感じようと、YouTubeに物件紹介で上げてみました(笑)

https://www.youtube.com/watch?v=_B2YOc30u9A（名古屋市名東区　戸建て）

https://www.youtube.com/watch?v=R1ORd6eshSg（可児市大森台　戸建て）

と言って若いからYouTubeやってるわけではないでしょうが・・・少し若い人の気持ちが分かったような(笑)　

自身が若い頃は、年配の方々に、『最近の若い者はっ！』ってよく言われましたが、時代の変化のスピードが当時より格段に速くなっていることを思うと、『最近の若い・・・』って思ってはいけないと感じます。一足飛びには若い人のニーズに辿り着けませんが、少しずつやっていこうと思います。

こんにちは　動き回る不動産屋土地の果実です！！
本日は意外と知られていないなぁ～と思った『相続土地国庫帰属制度』についてです。

毎日不動産の仕事ばかりしているんで私共は知ってて当たり前なのですが、簡単に言うと令和5年4月27日から「相続、遺贈によって土地の所有権を得た方は、国庫に帰属させることについて、承認を申請することができるようになったんです」

建物があったり、ご自身でご購入られた土地は対象外ですが、ご実家から離れて生活されている方で土地の管理が出来ない方にはお勧めです。

残念ながら申請料や納付金があるため、無料ではないですが一度チャレンジしてみると良いと思います。

申請先は土地が所在する都道府県の法務局になります。

令和5年は他にも『農地取得の下限面積要件の廃止』最近発表された『半導体や蓄電池など重要物資の工場を建設しやすくするための規制緩和』等社会情勢に応じた動きがございます。

諦めず放置しなければ、きっと良い方向に向かうので、明るく楽しくいきましょう！！

みなさんこんにちは😊

先日、調査しに行った関ヶ原の物件のご紹介です🏡

モダンというか…よい意味で昭和を感じる、私一押しの物件です！

2015年にリフォーム済みなので古民家の良さを残した、良い状態の中古戸建て物件です！ 

天ぷらはパリッパリのサックサク！！

よくあるエビやカボチャだけでなく昆布や麩、蕎麦の天ぷらなど

色んな味や食感を楽しむことが出来ました😆

また、和を感じる盛り付けも彩り豊かで心までワクワクします💓

お蕎麦はツルツルのしこしこ！

噛み応えのある蕎麦で本当に美味しかったです！！！

幸山さんでは、「挽きたて・打ちたて・湯掻きたて」の三たてにこだわっているそうですが、普段、良いものを全然食べていない私でもその拘りを感じることのできるお蕎麦でした！

昨日食べたのにもう食べたい～🤤笑

そしてメニュー表や器もすべてがオシャレー！！

こんにちは🌤

動き回る不動産屋 土地の果実です🍎

今日は雨の中、愛知県江南市の物件調査に出かけました!(^^)!

とても静かな住宅街で小学校も近く、少し走ればお店もあるし良いところだなーと思いながら車を走らせていると、

なんと！麵屋はなびさん監修の台湾カレーのお店が…♡

よくメディアにも取り上げられているので普段は行列ができているお店だそうです！ 迷うことなく台湾カレーいただきましたー✨

私は半熟スクランブルエッグのトッピング(∩´∀｀)∩

物件の近くにこんな美味しいお店があるなんて～♩

これはなかなか家庭では食べれない味だなーと思いました♡

普段行く機会がない街の良いところを見つけられるので物件調査は楽しいですね～！

近々、売物件に出す予定なので江南方面で物件をお探しの方はお気軽にご連絡くださいね(*^^)v

こんにちは！可児市の動き回る不動産屋土地の果実です(^^)/

社長の実家、超ガサツ社員が勝手にDIY計画！

今回は昔ながらの棚をリメイクしてみました！

テーマは「和モダン」です✨

おはようございます

まだまだ雨が降るようなので警戒しながら行動をとっていただきたいなーと思います

一般の方は日常生活の中でなかなか見る事はないですよね

（私も入社するまで全然見たことなかった～）

この機会に一度、お住いのハザードマップを確認してみるといいかと思います

様々な状態を想定しながら家族みんなで防災について話し合い、約束事を決めておくことが大切だと再確認しました

先週、買取センターの近くの飲食店さんへランチに行ってきました！

とっても素敵なお店だったのでご紹介します♪

可児市長坂にあるホワイトシェフさんのランチです！

この日の日替わりランチはチキン味噌カツ定食(^^)/

店内もレトロでとても雰囲気があり、栄養満点のご飯おいしかった～！

また、ご近所の方や常連さんで店内がにぎわっていてお客さん同士が楽しく会話をしていました。

こちらも可児市長坂 七福さんのランチです！

この日は鶏かつ丼セットでした♡

鶏かつもころうどんも小鉢もみんな美味しかったです！

夫婦で営んでおられるお店でしたが、このお店も常連さんで賑わっていました!(^^)!

地元の皆さんに愛されてる素敵なお店でした♡

買取センターの近くにこんなに素敵な飲食店があったなんて…

何十年と可児市に住んでいますが、まだまだ知らないお店がたくさんあるんですね～！

また行かせていただきます♪

次に100均で購入したリメイクテープを便器のフタに貼っていきます(∩´∀｀)∩

棚の上につけた板の色がダークブラウンだったので、似たような色で統一したいと思います。

前回のマスキングテープがとても簡単に貼れたので今回も余裕ぶっこいてましたが、このリメイクテープとやらがすごく難しい😂

特にカーブした部分…　なんじゃこりゃー。

不器用さん「リメイクテープ」に気を付けて！

丁寧に貼っていても空気が入ってしまうことが…

そんなときはスキージーというヘラで押し出してあげてください💦

新電力が苦しんでいるそうです。背景に、①寒波で電力供給が増え→②大手電力が想定以上に火力発電が稼働させ→③燃料である、液化天然ガスが不足→④需要が上回り、一般的に1キロワット20円（家庭）が150円まで上がり、卸価格にも影響→⑤1キロワット売るたびに、100円以上の赤字となる。

新電力の電力調達方法は、大きく分けると

1、自社電源

2、市場

3、FIT（固定価格買取制度）

4、発電事業者との相対取引

新電力は、これらを組み合わせるところが多く、市場、FITなどは此度の影響を受けやすい。

自社電源を持つことが良いことが分かりそうだが、実際、太陽光発電は農地には設置できない等、此度の状況を教訓にし、各業界での見直しをしていただきたいと思いました。

可児市動き回る不動産屋　（株）土地の果実

農機メーカーのクボタが、無人トラクターの開発を進めているそうです。自動車、飛行機、船等も開発が進められているそうですが、無人トラクターはとても夢のあることだと思いました。自身の場合、就職しようとした時、農業は少しも頭によぎりませんでした。販売業や製造業が当たり前で、おそらくそこに将来性を感じていたと思います。その理由は、自身に入ってくる情報の中で、販売業や製造業のみ技術進化しかなく、勝手に賃金や環境を想像していたのだと思います。

人間が生きていく上で、食は絶対欠かせない筈なのに、恵んでいただいて当たり前という意識がありました。

我々不動産業に携わる者として、改めて農地の大切さを肝に銘じ、農機等の技術革新を応援してして参りたいと感じました。

可児市動き回る不動産屋　（株）土地の果実

省エネルギーセンターの調査によると、一世帯の平均年間消費電力の約20分の1が、『待機電力』とのことらしいです。待機電力で真っ先に頭に浮かぶ物は、自身の場合、テレビ、エアコン、照明器具といったところでしょうか。そこで、待機電力ランキングは、

1位・・・ガス温水器（19％）

2位・・・テレビ（10％）

3位・・・冷暖房エアコン（8％）

4位・・・電話機（8％）

5位・・・DVDレコーダー等、録音再生機器（6％）

だそうです。使わない時は、コンセントから抜いておくようにしよって、思いました。

 可児市動き回る不動産屋　（株）土地の果実

不動産関係で大きな問題となっているのが、空地・空き家問題です。この問題の要因の一つに、「所有者不明土地」があります。名義の書換えが長いこと放置され、現在の所有者が誰かわからなくなってしまっている土地です。この問題の解決のため国が実験的に行っている施策として、「所有者不明土地対策の推進に向けた先進事例構築モデル調査」というものがあります。これは、所有者不明土地対策に関して、地方公共団体やNPO、民間事業者等が単独もしくは連携して行なう地域福利増進事業などの実施に係る先進的な取り組みに対し、その実施に要する費用の一部を国の直轄調査を通じて支援する、というものです。

ポケットパークの整備

今回この先進的な取り組みに、福岡県筑紫野市の団体が提案したモデルケースが採択されました。その内容は、「所有者不明土地をポケットパーク（街中の小さな公園）として整備する」というものだったようです。空地・空き家のまま放置することは、防犯上の理由や街の美観の問題でも良くありません。また、建物の場合は老朽化による倒壊や隣地への越境というケースも想定されます。ポケットパークを整備することで、解決できる問題もあるかと思います。ただ、この方法が「所有者不明土地問題」の革新的な解決方法となるのかは疑問が残ります。ポケットパークについては、ごみの不法投棄や、ホームレスが集まる、犬猫の糞尿問題など、デメリットもいくつか報告されています。また、多くの所有者不明土地は、市街地よりも、山林や原野などの方が大きな割合を占めています。こちらに関しては、ポケットパークにするという方法は選択できません。林業や農業関係事業もリンクした、大きな事業モデルの構築が必要になると思います。

可児市動き回る不動産屋　（株）土地の果実

入居されてるテナントに賃料を猶予した、不動産オーナーの方々への、支援策をおさらいします。

【概要】

①社会保険料の納付猶予

②固定資産税、都市計画税の減免

③免除による損害額の損金算入の支援制度

【要件】

上記③の場合、取引先がコロナウイルス感染症に関連し、事業継続が困難、もしくは困難となるおそれが明らかであること。

【支払い内容】

上記①原則一年間

上記②固定資産税、都市計画税を売上減少分に応じ、ゼロもしくは2分の1

上記③要件満たせば、減額した分を損金として算入可能

なかなか計算が難しいかもしれませんが、少しでも良い方へ行くようがんばっていきましょう。

可児市　動き回る不動産屋　(株)土地の果実

ご存じのこととは思いますが、新型コロナウイルス関連で、家賃の支援金がございますので、少しおさらいしてみます。

【対象】

・離職、廃業、個人の責任、都合ではなく、給与等が減少し、経済的に困窮、居住を失った方、また　は、その恐れのある方。

【要件】

・申請月の世帯収入合計が、基準額＋家賃額以下

・預貯金が基準額×６以下

 ※基準額・・・ （35万円 × 世帯人員数 + 21万円）÷１２

【支給額】

・賃貸住宅の家賃額（生活保護法に基づく住宅扶助の特別基準額が上限）。原則三カ月分。

【申請期限】

・離職、廃業してから二カ月以内

【問い合わせ先】

・都道府県、市、区等、福祉事務所設置自治体

何かとヤキモキしますが、冷静に計画し、皆でコロナに打ち勝ちましょう。

可児市動き回る不動産屋　（株）土地の果実

政府が発表した2020年度第二次補正予算案に、『家賃支援給付金』が盛り込まれた。

【対象】

・2020年5月～１２月の期間で

・前年比売り上げ5割減

・連続3カ月で、前年同期比３割減

【給付内容】

・テナント賃料の3分の2

・6か月間支給

・法人で50万円、個人事業主２５万円が上限

（但し複数店舗の場合、上限超過した分にも、賃料の3分の１支給）

・複数店舗の場合、法人で１００万円、個人事業主５０万円が上限

【受付見通し】

・6月末

【申し込み方法】

・パソコン、スマホ等のウェブサイト

【必要書類】

・売り上げ減少を証明できる書類（確定申告書等）

・賃貸契約書、領収書等、賃料支払いを確認出来るもの

持続化給付金では、申請から二週間で振り込みが完了（約９２％）しているそうです。此度も、素早い対応に期待しつつ、健康、安全に出来るよう、大変かと思いますが、ゆとりある活動を皆で、協力していきたいと感じます。

岐阜県可児市　動き回る不動産屋　（株）土地の果実

アメリカのモデルナという会社が、新型コロナウイルスの初期治療の結果が有望だったと18日発表したそうだ。

・『mRNA-1273』を開発

・18歳～55歳の男女、45名が参加

・8名の方から、中和抗体が確認できた

・重篤な副作用は出ていない

・7月には最初の出荷

・2021年以降、年間10億本規模の生産能力確保を目指す

なんて素晴らしい！！明るい情報、懸命な努力。自身もとにかく前へ突き進もうと思わせていただきました。

岐阜県可児市　動き回る不動産屋　(株)土地の果実

ANAホールディングス傘下の旅行会社、ANAセールスが高齢者の方を対象に、VR旅行サービスを始めたそうです。高齢者の方が行きたい場所へ、スタッフの方が現地に赴き３６０度カメラで撮影。そのデータを自宅にいる高齢者の方が、VRゴーグルで見て、現地の雰囲気を楽しむという内容だそうです。弊社でも、現地案内等に３６０度カメラを使用しておりますが、思い出作りまでは至っておりません。旅行が好き、でもなかなか行けない。理由は様々ですが、とても素敵なサービスだと思いました。コロナで自宅待機が続き、何か良いことはないかと思う日々ですが、自宅にいても楽しそうなサービスを見て、悪いことばかりでもないなと、思わせていただきました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　岐阜県可児市　動き回る不動産屋　（株）土地の果実

一人10万円を給付する、緊急経済対策について整理してみました。

【対象者】

・4月27日時点、住民基本台帳に載っている方。

・出生届が出てなくても、27日以前にお生まれの赤ちゃん。

・27日以降にお亡くなりになったかたの、ご家族。

【手続き】

・郵送の場合・・・本人確認書、振込先、キャッシュカード等のコピーを添付。

・オンライン・・・マイナンバーを持っている方のみ対象。本人確認不要。

【期間】

・各市町村、受付開始から３カ月以内。

てな感じかと思います。給付手続きを代行する等、怪しい話で、口座番号、暗証番号を聞いてくる電話があるみたいですが、あくまで申請が原則です。そんなこと聞かれるはずはないので、くれぐれもご注意をお願いしたいと思います。

　　　　　　　　　　　　　　　　可児市　動き回る不動産屋　(株)土地の果実

新型コロナウイルスの影響で、飲食店等売り上げが大幅減少し、家賃の支払いが大変困難な状況であると思います。

ご周知の通り、この４月より民法が改正され、「賃借物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった場合」借り手に責任がないのであれば、賃料が減額されることを定めています。

多くの方は、旧法でご契約されているので、当てはまるわけではございませんが、法自体の基本的な考え方は変わってはおりません。

大家さんにとっても大変貴重な家賃収入かとは思いますが、大家業としての本心を再認識し、減額をご自身から提案していただくことを、切にお願い申し上げます。

　　　　　　　　　　　　　　岐阜県可児市　動き回る不動産屋　(株)土地の果実

先日、我が子（小5）の、学校の先生が開催していただいた、オンラインクラスルームを横で少し聞いてみました。ZOOMを使用して、独特の雰囲気に子供達も盛り上がっている感じがしました。担任の先生も、まさかの事態に急遽覚えたてのZOOMを使用されたことと思いますが、その見えない努力に、何かほのぼのとした温かさを感じました。

オンライン授業には様々な壁があるように思われ、13ある特定警戒都道府県で、実施する予定は、東京、茨城、石川、岐阜、愛知で、直ちに実施すると回答したのは岐阜県のみだったそうです。

私自身もそうですが、対面で話すことが当たり前で、伝わりにくい印象がありましたが、そうでも無いことがわかりました。オンライン授業の導入に躊躇するのは、システムやセキュリティの問題もあるかと思いますが、私のように対面に拘っている気持ちも多少あるかと思います。礼儀を大切にする日本人的で、個人的には好きなのですが、今の子供たち、これからの社会を考えると、少し発想を変えてみても良いのではないかと思いました。

　　　　　　　　　　　　岐阜県可児市川合　動き回る不動産屋　土地の果実　柴田

多くの方が、開幕を待ち焦がれているプロ野球ですが、それまでにも維持が大変のように思われます。球団母体は、鉄道、新聞社、食品、通信等様々ですが、あくまで母体とは切り離した会計をしており、収入減は観客が主となり、通常はその得た収入を選手の年俸などに振り分け、支払いより先に、収入が入る仕組みで運営していると思われます。こういった、運転資金や固定資産を必要としない仕組みは、ご周知の通り、非常時には相当な内部留保（現金・預金）がなくては非常に厳しくなります。非常事態宣言が出ているにも関わらず、我関せずの行動をとる方がまだまだいるみたいですが、その軽率な行動が、近くの大切な物も当然ながら、遠くの大切な物も失いかねないことに、いい加減気づいて貰いたい。

可児市　動き回る不動産屋　土地の果実　柴田

こんにちは、可児市動きまわる不動産屋、柴田です。住宅支援機構が、新型コロナウイルスの影響で、収入が減少する利用者の方へ、返済期間を最長15年延長出来るようにするそうです。（返済特例制度を適用）

【お借入金額】3,000万円

【金利】2.0％

【ご返済期間】35年

月々約99,000円→月々約71,000円

3万円弱減らせます。

また、各金融機関も手数料免除やカードローンの利息をポイント還元等、当該地域の大垣共立銀行は、10万円～50万円の融資を緊急対策用として準備しており、日本人的な助け合いの心を感じます。

私ども微力ではありますが、寄付など出来る限り努めていこうと思います。