動き回る不動産屋が行く

仲介手数料無料とは?!

そもそも不動産仲介会社とは具体的に何をしてくれるのでしょうか?

不動産仲介とは、売買もしくは賃貸の時に「売主と買主」「貸主と借主」の間で契約を交わしますが、その難しい法的手続きや契約の内容を取りまとめて契約書等の作成を行い、その時の重要事項説明を行う事が一般的には不動産仲介会社の役割となります。

これだけを並べると簡単なことのように思いますが、もちろん物件の査定や不動産に関する知識をもってお客様の代わりに目利きを行う事も重要な業務の一つです。

では、そんな中でその仲介手数料が無料の会社と有料の会社があるのは何故なのでしょうか?

先程お伝えしました通り、通常は、売主・買主の共に仲介業者がおり、仲介業者に仲介手数料が入る仕組みですが、不動産の取引に仲介業者が入らない場合においては、仲介手数料がかからない場合があります。

例えば・・・、

新築マンションを建てたり、大きな土地を分けてきれいに整地して分譲地をつくる といったいわゆる『不動産ディベロッパー』が不動産仲介業者を通さないケースが当てはまります。

つまり

不動産業者“自ら”、直接「消費者」に販売するケースとなります。

その場合は、仲介手数料はかかりません。

≪参考までに≫

不動産業者といってもいろいろな形があります。

・「不動産ディベロッパー」は、不動産(土地や建物)をつくるプロ

・「不動産仲介業者」は、不動産の取引をまとめるプロ

・「不動産管理業」は、賃貸マンションやアパートなどの募集・賃料の管理等を行っているプロ 等

※ちなみに、リニュアル仲介は「不動産仲介業者」ですので、不動産取引をまとめ、更に弊社はバイヤーズエージェント型の仲介をしております。

▼仲介手数料がかからない場合、一見お得に感じますが、下記のようなデメリットもあります。

・売りたい側の不動産業者(プロ)の都合の良い諸条件で交渉される場合もあります。

・宅建業法で説明しなければならない項目は説明しますが、マイナス情報など法に触れない項目についてはご自身でお調べして判断していただく事になるかと思います。

・建築条件付きと広告に記載があるものは、建築会社を選べない場合もあります。

ですが、こういった物件も仲介会社を通して購入出来る場合もあるので、その際にはご相談ください。

その際には上記のようなことの無いよう、しっかりと調査や交渉を行いますので、安心して購入していただけると思います。

損して得とれという言葉の通り、不動産は安い買い物ではありませんので、プロに依頼して後悔のない買い物をしていただけたらと思います。

住宅ローン控除申請について

新型コロナウィルスの感染症の拡大を受け、テレワークや不要不急の外出自粛を求めるシーンが増えています。オーバーシュート(爆発的患者急増)を防ぐための異例の措置である事で、普段はにぎわう百貨店や映画館の多くは臨時休業。せっかくの花見の名所も規制が入り、少し残念な年となりました。

さて、そのような中、昨年末に住宅購入をされた方は、確定申告を行い、住宅ローン控除の手続きはすでに済ませられましたでしょうか?

もしかしたら、新型コロナウィルスの報道により、うっかり手続きを済まされていない方もいるのではないかと思い、本日は、このような記事を書かせていただきます。

〇2019年分の所得税の確定申告は4月16日まで延長されました!

2019年分の所得税の確定申告は2月17日から3月16日までの予定でしたが、新型コロナウイルスの感染拡大で期限が4月16日まで延長されています。

その為、4月16日まで申告期間が延びているので、今なら間に合います!

確定申告には自分の所得額を計算して足りない税金を納める「納付」と、払いすぎた税金が戻る「還付」の2種類があります。

今回の住宅ローン控除の申請手続きは「還付」の一つです。

〇住宅ローン控除を受けるための確定申告方法をご存じですか?!

その手続き方法は下記のサイトに解説をしていますので、ぜひ、ご確認くださいサラリーマンの方であれば、勤務先が給与などから税金を源泉徴収しますが、例えば副業の給与収入や所得が年20万円を超えると確定申告して税金を納付する必要があります。

また一方、1年間の医療費が10万円を超えるなどの条件を満たせば、医療費控除で還付金を受け取れます。

住宅ローン控除などを受けるための「確定申告(還付申告)」は、会社員の場合、購入・入居した年の「翌年1月から3月15日まで」に行います。(自営業者など毎年確定申告を行っている方は、2月16日~3月15日の一般の申告と合わせて行う)。確定申告によって還付されるお金は、約1カ月後に指定口座に振り込まれます。早くやればやるほど、早く税金の還付を受けることが出来ます。

注意すべき点は、本来より納税額を多く納めた方の場合、「更正の請求」という手続きを行うと、期限から5年以内なら還付受けられる場合がありますが、住宅ローン控除や上場株式などの譲渡損失の繰り越しなどは対象外となるケースが多く、住宅ローン控除を受ける為には、翌年(今のタイミング)での申請を行っていないと、適用されません。

このような手続きの注意事項を守り、本年は確定申告期限が4月16日まで延長されている事を把握しておいてほしいと思います。

空き家率・空き家数ランキング

総務省の2018年の住宅・土地統計調査( の確定値に基づいて分析すると、居住者がいない住宅のうち、リゾート地などに多い別荘を除いて算出すると、空き家数と、総戸数に占める空き家数の比率を示す空き家率をランキングすると下記のようになるようです。https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2018/tyousake.html(総務省より)

<空き家率ランキング>

1位:北海道夕張市 40.0%

2位:山口県周防大島町 33.4%

3位:北海道歌志内市 33.3%

4位:北海道三笠市 31.6%

5位:和歌山県串本町 30.2%

6位:高知県室戸市 29.7%

7位:高知県土佐清水市 28.4%

8位:三重県熊野市 27.8%

9位:岩手県山田町 27.8%

10位:大分県国東市 27.5%

■総務省の住宅・土地統計調査のデータで空き家数をランキングすると・・・

また、全国の空き家を市区町村別にみると、最も空き家数が多いのは東京都世田谷区の約4万9000戸となったようです。2位は東京都大田区で約4万8000戸、3位は鹿児島県鹿児島市で約4万7000戸となっているようです。ランキングを出すと下記のようです。

<空き家数ランキング>

1位:東京都世田谷区 49,070戸

2位:東京都大田区 48,080戸

3位:鹿児島県鹿児島市 47,100戸

4位:大阪府東大阪市 44,180戸

5位:栃木県宇都宮市 44,050戸

6位:東京都足立区 39,530戸

7位:大阪府吹田市 38,540戸

8位:愛媛県松山市 38,360戸

9位:岐阜県岐阜市 38,320戸

10位:兵庫県尼崎市 37,130戸

所有様の中には、ご自身がお住いの地域から、離れた所の不動産を相続で取得された方もお見えかと思います。土地勘が無く、なんとなく放置してしまうお気持ちも分かりますが、その地域によっては、意外な価値、魅力があるものです。日々の生活もあり、大変かと思いますが、まずはその不動産のある役所、不動産会社にご相談いただくことを、切にお願い申し上げます。

 

土地価格の相場を知る方法

地価の相場は、地域ごとの様々な要因によって形成されていますが、一般の人が地価相場を正確に把握することは、それほど簡単ではありません。そこで、一般の人には分かりにくい土地の取引価格に対して、適正な指標を与えるために作られた「地価公示」制度があります。今回はその「地価公示」制度と「相続税路線価」から土地のおよその相場を調べる方法をご紹介します。

「公示地価」・「基準地価」を参考にする

「公示地価」とは、国土交通省が毎年3月下旬ごろ発表する、その年の1月1日現在の標準地の価格のことを指します。公示する価格は、標準的な土地の更地としての「正常な価格」で単価(円/平方メートル)で表示で表示されます。
対して「基準地価」とは、都道府県が毎年9月下旬ごろに発表する、その年の7月1日現在の地価を指し、公示地価を補うものになります。
検討している地域周辺の標準地の「公示地価」や「基準地価」から、その地域における地価の相場を知ることができます。公示地価や基準地価は、国土交通省のHPなどで誰でも簡単に調べることができます。

【国土交通省地価公示・都道府県地価調査】http://www.land.mlit.go.jp/webland/

 ただし、公示地価は地域の地価相場を把握するのに便利な指標ですが、あくまでも「標準地」の価格であり、実際に調べたい場所の地価は地域の相場だけではなく、その土地の形状や地形、道路付けなどの個別要因により大きく変化するため、公示地価はあくまで目安として考える必要があります。

「相続税路線価」を参考にする

 路線価は国税庁が相続税などの課税のため、国税局長が都市部の道路ごとに決定した土地の単価のことです。その道路に接する土地は、相続税などの課税上、この単価を基準に評価されます。路線価図は、国税庁のホームページから閲覧できます。

【路線価図】 http://www.rosenka.nta.go.jp/

 路線価は、公示価格と違って購入したい土地が接する道路の単価がそのまま出ているため、道路ごとの微妙な地価の差が単価に反映されます。路線価は公示価格のおおむね80%が目安となっているため、路線価を0.8で割り戻すことで「その土地のおおよその相場」を判断することができます。

市内バスはいつまで走るの?

2020年2月24日(月)の日本経済新聞の朝刊に、『人口減で採算悪化 地方バス、苦肉の路線再編』との記事が出ていました。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO55859150Q0A220C2ML0000/

内容としては、採算が悪化している地方のバス路線の再編が加速しているといった内容でした。鉄道がない過疎地などで路線バスは唯一の公共交通機関となっている為、人口減少社会では利用者の減少が深刻化しているようです。『バス便』という選択そのものが薄らいできているのかもしれません。

それも、一度は民間のバス会社に運行を移譲した路線において、経営が上手くいかず、自治体が引き取ったり、時間帯によって運行区間を短縮したりと「地域の足」を守るために苦肉の策をとる例も目立ってきているようです。

個人的には、バスの自動運転化の普及が先なのか、民間バスの廃止が先なのか、かなり深刻な問題だと考えています。

ちなみに、さいたま市は下記HPにあります、自動運転バスの実証実験が行われていたりします。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/list/201909/CK2019090402000147.html

■広島県呉市のバス便事情について

ちなみに、広島県呉市は2019年10月、市中心部と郊外を結ぶバス路線のうち不採算の7区間の運行を広島電鉄(広電)から引き継いだようです。もとは市が運行していたようですが、赤字続きで2012年に広島電鉄に路線を移譲されたようです。実質赤字でも2%の利益が出るよう市が補助金を出していましたが、営業不振に加え人手不足で運転手を確保できず、再び呉市がバスを走らせることになったようです。

私は何度か呉市に行っていますが、呉市の住宅事情を考慮すると、かなりの密集地に多くの高齢者が住んでいますので、バスが無くなるとかなり困る人が増えると思います。収益悪化が著しい区間では車両を小型化し、運行本数を減らすなどして路線を維持する方針を呉市は出されているようですが、このような対処療法では、いつか限界が来てしまいます。

また、同じく昨年10月にバス路線を再編した北海道釧路市では、釧路駅前から郊外に延びていた路線網を見直し、駅から約7キロ離れた「イオン釧路昭和店」を発着拠点に変更する事で路線が復活しつつあるエリアもあるようです。

■全国で路線バスを運行する自治体や企業計240事業者の7割にあたる171事業者が赤字

ちなみに、国土交通省によると、全国で路線バスを運行する自治体や企業計240事業者(30台以上保有)の2018年度の損益は380億円の赤字で、前年度より赤字幅が40億円も拡大しているようです。それも全国で路線バスを運行する自治体や企業計240事業者の7割にあたる171事業者が赤字だったようです。つまりは地方の路線バスは公営・民営を問わず採算が急速に悪化しており、不採算路線の縮小・廃止などの再編を迫られている状況です。

路線再編には運行廃止がつきものと言われますが、住宅購入後に『バス便』が廃止されたら、多くの方は困ってしまうと思います。その為、これからの住宅購入時には『バス便』という選択にはかなり気を使わなければなりません。またあくまでも一つのケースではありますが、バス便のエリアは、不動産の資産価値の観点から、値段が下がりやすいエリアが多いかと思います。

勿論、資産価値だけで不動産をお選びにはならないかと思いますが、今後の人口減・家余り社会に突入すると、不動産を処分する事もしにくくなってしまいます。

時々、エリア的に『車社会だから』と言って、車の移動やバス便を許容する方を見ます。勿論、今後、自動運転技術が発達したり、自動運転バスの普及により、エリア的に不便な場所でも生活ができるようになるかもしれません。

しかし、これから不動産購入をされる方で『バス便』を選択される方にはかなりご注意いただきたいと思います。

可能な範囲で、不動産を所有するには、『いつでも貸せたり、売れる不動産』をおススメしています。

ぜひ、今後の住宅購入の参考にお役立て下さい。

立地適正化計画とは

立地適正化計画は都市再生特別措置法に基づき、市町村がつくる計画です。
平成29年7月1日時点で全国348の自治体が立地適正化計画の作成を行うことを表明しており、125の自治体で具体的な取り組みが公表されています。
立地適正化計画では、住宅を集める「居住誘導区域」(住む場所を集約)と、店舗や福祉施設、教育機関などの立地を促す「都市機能誘導区域」(仕事をする場所を集約)が設けられます。
平たく言うと、街の中で「今後も活用していく区域」と「使わない区域」を線引きしましょう、という制度になります。
人口減少時代では社会資本を投下する対象を絞らなければ、自治体の財政が破たんしてしまう恐れがあるからです。

将来的に人が集まり続ける立地選びが大切です

住宅を新築して、住まなくなったら(住めなくなったら)悪くとも二束三文で処分する…戸建の場合は悪くとも土地代くらいは現金化できる、それがこれまでの住宅業界の常識でした。
しかし、不動産は買い手や借り手がいなければ現金化できません。
現金化できないだけでなく維持費や税金がかかり続ける「負動産」となる
のです。
人口減により利用者が減ると電車もバスも廃線を余儀なくされます。
駅徒歩圏内で十分検討できるのに、あえてバスが来なくなった住宅団地を選択する人はいなくなります。
大型ショッピングセンターの周辺に造成された街も要注意です。
ショッピングセンターが撤退したら途端に不便な立地となってしまうからです。
失敗しない住宅購入のためには、物件選びの前にまずは立地選びが大切なのです

災害への対処法

2018年7月の西日本豪雨の際に、岡山市保健管理課と岡山市保健所が出した「家屋等が浸水した市民の皆さんへ~水害時の衛生対策について~」によると、感染対策と消毒方法は以下の通りです。

<床上浸水したとき>
1.水が引いた後、濡れた畳や家の中の不要な物を片付ける。
2.汚れた家具や床、壁などは、水で洗い流すか水拭きするなどして、よく乾かす。
3.食器類や調理器具などは、水洗いして汚れを洗い流す。
4.消毒薬を薄めた液を浸した布などで拭き、よく乾燥させる。

<床下浸水したとき>
1.床下や家の周辺にある不要物や汚泥などを片付ける。
2.床下に水が溜まっている場合は、雑巾などで吸水し、扇風機などで換気してよく乾かす。
3.可能なところは水で洗い流す。

※消毒薬とは「逆性石けん」と「家庭用塩素系漂白剤」です。どちらもドラッグストアで購入でき、日常的に使うこともできるものです。

「塩化ベンザルコニウム」が含まれる「逆性石けん」は医療機器の消毒や食中毒対策などに用いられ、「次亜塩素酸ナトリウム」が含まれる「家庭用塩素系漂白剤」は、ノロウイルス対策などにも有効なので普段から自宅常備しておいても良いのではないでしょうか。

水害時はそれぞれの消毒には、手指や家具、床などに「逆性石けん」を使い、食器や衣類、浴槽などには「家庭用塩素系漂白剤」が有効だそうです。

いずれも、汚れを水などで落としてから消毒をする事とそれぞれ水できちんと薄めてから使うことも大切です。

作業をするときは消毒液が目に入らないよう、皮膚や長袖・長ズボン・メガネ・マスク・ゴム手袋などを使い、皮膚や目にかからないように気をつけましょう。

また、災害にあってしまい清掃のため初めて自宅に戻る際は、以下のことにも注意が必要です。

・ガス漏れがないことを確認する

・停電でない場合は、電気系統は安全が確認できるまでブレーカーを切っておく

・プロパンガスボンベ、車のバッテリーなど危険物を見つけたら、近づかず、消防や市町村役場などに相談する。

・換気に注意し、清掃が完了するまでは、子どもやペットを室内に入れないようにする。

その他、下記のサイトも参考になると思いますのでよろしければご確認下さい。

「水害にあったら、どうすればいい?」

https://www.buzzfeed.com/jp/keiyoshikawa/deniyarubekikotoyattehaikenaikoto?bfsource=relatedmanual

災害にはあいたくはありませんが突然、自宅が襲われた時の対処法を知っていれば素早い対応ができます。
ご参考にしてください。

いつも行くラーメン屋さん

いつも行くラーメン屋さんの大将に、息子さんや誰かにお店を継承しないの?と伺ったところ、それは考えていないとのこと。かなり流行っていて、遠方からも常連のお客様が来るほど。素人考えで勿体ない気がしてしまうし、レシピーだけでも残せばと思うのだが、やはりそこが、こだわりの味なのだ。端折って言ってしまうと、単純に科学性で味を残しても、食べる人へ伝えたい気持ちがなければダメだということなのだ。極めた人にしかわからない境地!!自身もそうなりたいと思いつつ、一日も長く続けて欲しいと思いました。

                                         柴田

確定申告

 確定申告の締切日まで残り一週間となりました!

昨年、不動産を売却された方はお忘れないように「不動産の譲渡所得税」の確定申告をしてくださいね!!簡単に必要書類と注意点をお伝えさせて頂きます。

【必要なもの】

1.売買契約書

2.領収書(登記費用、印紙代、測量費、仲介手数料など)

3.マイナンバーカード

4.本人確認資料(運転免許証など)

5.印鑑

6.登記簿謄本、戸籍(特例や特別控除を適用する場合)

*マイナンバーカードを忘れやすいので、ご注意してください。

 申告場所、各市町村の出先場所ではなく、お住いの住所地を管轄する税務署に直接お伺いをして申告をしてください。

ご不明な点等がございましたら、お気軽にお尋ね頂ければ幸いです^^

                                        後藤

今年も一年ありがとうございました

今年も一年ありがとうございました。不動産の悩みをゼロにすることを目標に掲げ、お悩み買取を行ってきましたが、自分自身と社会情勢に負け続けた一年だったと反省しております。意気込みだけでは乗り越えられない事を、改めて痛感させられた一年でした。挑戦するにあたり、資金面、計画、アイディア、全ての面で力不足だったと思います。来年は空き家等、更にお悩み、問題が増えてくることが予想されています。今年の経験を糧に、皆様の不動産に関するお悩み、社会問題といわれている空き家問題に、資金、計画、アイディアを投入して励んで参ります。         柴田

公共事業費 最大2割増

政府は2018年度~20年度までの三年間で3兆円投じる方針を固めたそうだ。ピークは1997年度の9.8兆円で19年度では、当初より2割増の7兆円になるらしい。正直規模が大きすぎて、想像も出来ないが、目的はインフラの補修とのことで、災害、事故への備えとして、とても良いことと思う。また、消費税も10%になることと考えると、景気拡大にも繋がりそうな気がする。建設関係の方には、追い風のように思うのだが、人で不足と知人も悩んでいるので、実際の事業開始は、せっかくのことなので、よくよく精査してお願いしたいと思う。                    柴田

ファミリーマート 店舗切り替え30日で完了

ファミリーマートは、サークルKサンクスと運営していた、店舗ブランドの切り替えが、30日で完了すると発表した。セブンイレブン、ローソン、ファミリーマートの3強体制、業界2位とのことだ。三社の売上シェアはセブンイレブン40.7%・ファミリーマート27.9%・ローソン22.6%、一日の一店舗あたりの売上が、セブンイレブン66.6万円・ファミリーマート53.4万円・ローソン53.7万円だそうな。コンビニエンスは夜中もやっていて、トイレに立ちそらせてもらう等の面もあり、地域性、生活性でとてもありがたい。三社仲良くやっていって欲しいと思います。      柴田

出入国管理法改正案が衆院通過

出入国管理法改正案が27日夜、衆院を通過した。外国人労働者の受け入れ拡大を可能にする案で、2つの在留資格を新設する。1つは、日本語力、技能があれば通算5年滞在出来る「特定技能1号」。熟練した技能が必要で在留資格の更新と家族帯同が可能な「特定技能2号」。人手不足に悩んでいる大手企業にとっては、大歓迎だと思う。おそらく、主旨としてそういった企業向けのように感じる内容だが、島国で外国の方と交流が少ない我々日本人にとっては、交流を深めるだけでも大変意味のあることだと思う。例えば、小学生の頃から、友達が産まれ育った国に関心を持ってもらうためにも、教育の面からみても良い事だと思う。技能が無くては、日本にいられないとすると、仕事が無くなっては帰国してくださいといった、理不尽を押し付けざるおえない。働かないと生きていけないので、入口は技能等で良いと思うのですが、文化交流といった側面も取り入れ、入口の幅を大きくしていって欲しいと思いました。                               柴田

住宅ローン減税拡充、すまい給付金50万円へ引き上げ

政府は26日、2019年10月の消費税10%引き上げに向け、対策基本方針をまとめた。プレミアム付商品券の発行、自動車税についての減税がある中、住宅関連では①住宅ローン減税の拡充(10年間・最大500万円軽減)②「すまい給付金」は最大30万円から50万円に引き上げ ③リフォームする方へポイント付与を検討の三点があげられた。また他にも、携帯電話通話料金引き下げも検討され、消費税10%に対し検討してもらえる事は、国民の一人としてとても有難く思う。ただ、根本的に夢や将来性をもっと明るく、明確にするなら、やはり人口増加が第一ではないかと思う。子育て支援、外国人の方への優遇等、日本在住の人口が減ることを前提とした考え方ではなく、人口を増やすことを国家目標とした方針を出して欲しいと思います。                 柴田

がんばれタイガース

不振が続く我らが阪神タイガース!!いよいよ、クライマックスシリーズ進出も遠のき、金本監督辞任の話が出てきている。ファン歴40年となる私は、正直成績などはどうでもいい(笑)勝っても、負けてもタイガースが合言葉である。先日、心無いファンが、金本監督に向かって暴言を吐き、あげく揉みあった映像がユーチューブ等にアップされていたが、勝敗や順位のある中で、懸命にやっている人に向かって暴言を吐くとは、何たることかと、憤りを感じる。そもそも、我らが阪神タイガースには暗黒時代と言われる時期があり、二連勝したぐらいで大騒ぎし、破竹の勢いと新聞に書かれるぐらい弱かった。それでも、毎日懸命にプレーする姿に励まされ、応援するのがファンというものだ。暴言を吐いた人の気持ちもわかるけど、今後は少なくとも、当人のいないところで吐いて欲しいと思う。

 

                                           柴田

お笑いライブ

犬山城のイベントで、8日(水)吉本の若手芸人さんたちのライブに誘っていただきました。普段テレビに出る人たちでは無いですが、夢を追いかけ必死にやっている姿はとても感動的でした。9組の方たちが芸歴の浅い順に舞台に上がり、場の雰囲気を作り、盛り上げるのはさすがでした。また、会場に設置された椅子などを芸人さんたちで用意し、片付けていました。普段は生計を立てるため、人力車を引いているそうな。初めて見る人たちばかりでしたが、全員がどこか自身の知人に似ている気になったのも、夢を追いかける姿が、いつかの誰かに被ったのだと感じ、とてもパワーを貰いました。みんな有名になれると良いと思いますが、それよりも、年齢や何かの理由に関係なく、いつまでも夢を持ち続けて欲しいと感じました。

 

                                        柴田

新築件数の減少

新築着工件数が減少しているそうな。あまりそんな気はしませんが、人口の減少を考えると当然の数字のような気がします。傍ら空き家が問題となっていますが、条件の良い中古戸建や、丁寧に使用されている中古戸建は需要があり、空き家にならず、新築を検討している方々も視野にいれている気がします。将来どうなるか?不安から、予測して迷われる方がいますが、どうなるか?何が出来てくるか?ではななく、将来でも残っているものは何だろう?と考えるのが良いと思います。良いものは必ず残る。そんな風に考えると良いのではないかと思います。

 

                                         柴田

田園住居地域

平成29年4月に都市計画法が改正され、新たに13番目の用途地域として、田園住居地域が設けられました。平成30年4月に都市計画法上の新たな規制の仕組みとして導入されます。現行法上は、市街化区域では、生産緑地を除き、宅地化を規制する定めはありませんが、田園住居地域では、住居としての利用と農地としての利用の均衡を図ることを目的として、地域内の農地(耕作の目的に供される土地)について、土地の形質の変更、建築物の建築その他工作物の建設または土石その他の政令で定める物件の堆積を行おうとする者は、市町村長の許可を受けなければならないものとされます(都市計画法52条1項本文)。

阪神タイガース、オープン戦6連敗

阪神タイガースがオープン戦6連敗を喫した・・・オープン戦なので、勝つことを目的としていないとは言え、あまり気分の良いものではない・・・そうかと言って、勝ってばかりでもペナントレースが始まると急に勝てなくなりそうだし・・・新戦力が活躍して、少し勝ち越す!なんてのが良いのだけれど・・・                 

                                        柴田

しゃちほこ

 昨年の7月に落雷で損壊した国宝・犬山城のシャチホコが復元され、天守への取り付けがされました。

 姫路城などの修理を手掛けた奈良県生駒市の会社が、うろこ一つ一つを手彫りするなど、江戸時代のものを忠実に復元したとのことです。

 毎月1日に東隣の針綱神社に参詣している私としては、再び美しい犬山城を眺めることができることは嬉しい限りです^^

また、犬山市の方々や観光に訪れるお客様にとっても明るい話題になるかと思います。

全国で唯一の干支の「犬」が付く市ですから、今年も大いに賑わうことを願っております!

                                          後藤

冬季オリンピック

約二週間に渡って開催された冬季オリンピックが閉会してしまいます。テレビに噛り付いて見ていられなかったけど、何か終わると寂しい気がしてきます。出場した選手の皆さんは基より、関係者、親族の方の隠れた努力に感謝します。自身も感動を与えられるよう、日々精進して行こうと考えさせられました。                                柴田

親孝行?

 先日の22日、両親とバスツアーを利用して、長野県駒ヶ根市に「いちご狩り&豚しゃぶ食べ放題ツアー」に行って参りました。

 両親は、年に数回ツアーを利用して旅行を楽しんでいますが、私はツアー初参加です(笑)。地元の可児市・多治見市からの参加であり、和やかな雰囲気で出発しました。

 イチゴは「章姫」「やよい姫」「紅ほっぺ」を満喫してきました♪意外と食べれない^^;でも美味しさに感謝!続いて「豚しゃぶ」・・こちらも直ぐにお腹一杯!!両親と妻の4人で楽しみながら食事ができました。 その後は寒天工場、ドーナツ工場を見学して帰路につきました。

 自己満足ですが(笑)、少しは親孝行ができたかな?と思っています。

元気に一緒に行ってくれた両親、そして私の両親を気遣い笑顔を絶やさない妻に感謝できた一日でした^^

また機会があれば一緒に出掛けたいです!

                                          後藤

花粉の季節!!

花粉が飛び始めたと世間では言い出しましたが、大変敏感でかなりレスポンスの良い私は、既に一月の中旬から感じていました・・・この花粉が飛んでいることを・・・だからと言って何の徳もないので悲しいですが、この敏感さを他で活かせたら、とても役に立つと毎年思いながら、五月頃まで耐え忍びます。                                  柴田

不動産取得税(住宅用土地を取得した時の軽減)③

 住宅用の土地を取得した場合も税額の軽減が受けられますが、必要用件があります。

【新築住宅用の土地】

 ①土地を取得した日から3年以内に、当該土地に住宅が新築された場合

 ②住宅が新築されてから1年以内に、その住宅(新地未使用)とその土地を取得した場合

 ③土地の取得者が、その土地を取得した日前1年以内に、当該土地の上に住宅を新築していた場合

 

【中古住宅用の土地】

 ①土地の取得者が、当該土地を取得した日から前後1年以内に、土地の上にある自己居住用の中古住宅を取得した場合

 

【軽減される額】

 次のAとBいずれか多い額が軽減されます。

 A:45,000円

 B:土地1㎡当たりの価格 ✖ 住宅の床面積の2倍 ✖ 3%

              (200㎡が限度)

 

また災害(地震・火災・風水害等)により滅失または損壊した不動産に代わる不動産を3年以内に取得した場合、または取得した不動産に係る不動産取得税の納期限以前にその不動産が災害により滅失または損壊した場合には、申請により不動産の滅失または損壊した部分の価格に税率を乗じた額が減免されます。

税金の事は難しいことが多いです><。分からない事が御座いましたら、気軽にお尋ね頂ければ嬉しく思います。(電話・メール等でご相談を賜ります^^)

                                          後藤

可児市シティマラソンへ参加

可児市シティマラソンへ参加させてもらいました。と言っても、少年野球の引率で、一緒に走っただけなのですが・・・花フェスタ記念公園内を約3キロ。昨年も参加させてもらったので、勝手はわかっていた筈なのですが、普段の運動不足がたたって、さすがに疲れました。来年は楽に走れるよう、鍛えなおそうと思います。

                                     柴田

不動産取得税(住宅を取得した時の軽減)②

一定の要件を満たす住宅を取得した場合には、課税標準額の控除が受けられます。

 

【新築住宅の場合】 控除額1200万円

 ・床面積50㎡以上240㎡以下

  *新築住宅には未使用新築住宅(建売住宅等)も含まれます。

 

【中古住宅の場合】 新築年月日により控除額が違います(1200万円~100万円)

 ・床面積50㎡以上240以下の中古住宅で、次のいずれかに該当する住宅を個人が取得して、

  自己の居住の用に使用する場合

  ①昭和57年1月1日以後に新築されたもの

  ②新耐震基準に適合していることの証明されたもの

 

【住宅に対する税額計算】

 (住宅の価格ー控除額)✖ 3% = 税額

 

次回は、よくご相談を受ける住宅用土地を取得した時の軽減についてお伝えさせて頂きます。

                                          後藤

 

都市再生特別措置法の一部を改正する法律案

都市再生特別措置法の一部を改正する法律案が閣議決定されました。空き家対策がいろいろ出てきますが、今回の法律改正もその一環です。今回の改正では、主に都市の中心市街地、駅前などの利便性の高いエリアで発生している空き地・空き家対策です。都市の内部で空き地・空き家がランダムに発生することを「都市のスポンジ化」と呼んでいます。スポンジ化がおこることにより、地域の一体開発が進まず、魅力のない何もできない街になっていってしまいます。これを解消しよういうのが「都市再生特別措置法の一部改正」です。ランダムに発生する空き地・空き家の所有者の特定に市町村の持つ固定資産課税情報も利用でいるようになります。また、「立地誘導促進協定」制度の創設により公共施設の使い方の変更や民間団体による空き地・空き家の利活用が図れるようになります。東京への一極集中が止まりません。名古屋にリニアがきて東京と愛知が45分で結ばれる時愛知に魅力ある街並みができていないと東京から人を連れてくるどころか、逆に人口減少が加速してしまいます。地方の都市間競争もおなじことで、魅力の無い街から魅力のある街へ人は動いていきます。あなたの住む街を魅力ある街にするため何ができるかを考えるときですね

 

 

不動産取得税①(概要)

 不動産取得税は、土地や建物を購入したり、建物を建築するなど不動産を取得した時に課税される税金です。取得原因、有償・無償、登記の有無に関係なく、取得した人に対して1回だけ課税される県の税金です。

 税率は下記の通りとなります。

 土地:3%

 住宅:3%

 住宅以外の建物:4%

 課税標準額 (不動産の価格) ☓  税率  =  税額

不動産の価格とは、購入価格とは関係なく、市町村の固定資産課税台帳に登録されている価格(固定資産評価額)となります。

但し今年の3月末までは、取得した土地の評価額を2分の1とする特例措置があります。

次回は、軽減についてお伝えさせて頂きます。

                                                後藤

 

人の成長

昨日、仲間で禊に行ってきました。自身は数回行っておりますが、初めての人が多く終わった後、みんな清々しい雰囲気で、一皮むけた感じがあり人の成長を見た感じがしました。ただ、実際成長ってなんだろうと考えると、身長体重等や知識を連想する人もいれば、心、精神面を思う人もいるかと思います。自身の年齢なると、正直、心や精神面を連想します。では、心、精神面の成長って何?どうやって成長するのか?一番受け入れられないこと、腹の立つことを、受け入れ笑うことと思います。自身が若い頃、身の回りの大人が、大人とはこういうものだと定義づけして、先輩風で言われたことは、若かった自身には、苦痛や、嫌なことから目をそむけ、耳をふさぎ、逃げてきた腰抜けの話にしか思えず、心の中で馬鹿にしておりましたが、最近その言葉のお蔭で、奮起したり、反骨心が鍛えられたことに気づき、ようやく受け入られるようになってきた気がします。そう考えると、少しは成長したのかな(笑)???って、思えました。             柴田

川辺町にて

本日は、高山本線「中川辺」駅周辺を動き回りました。

突然のアポなし訪問にもかかわらず、会話して下さった暖かい街の人々に感謝いたします。

酒屋さん、電気屋さん、和菓子屋さんに呉服屋さん、人生の先輩方が元気に働いてらっしゃいました。お客様があふれるほど来店しているわけではありませんが、常連の近所の方がみえて、いろいろな話をなさっている姿や、ご近所同士気にしあっている情景をみて、この地域は生きているなと感じました。

また、若い人が都会に出てしまって、自分たちが旅立ってしまった後の自宅の心配もされている方々も多いようです。そのような相談が来た場合は、どう自分が役に立てるのか、考えています。

                                       松山

懇親会

 久しぶりに愉快な仲間たちと和気あいあいと楽しく有意義な時間を過ごさせて頂きました^^

 昨年の12月より「お疲れ様会」を開催しようしましたが、繁忙期で実現せず、本日「新年会&懇親会」を開催することができました。

 普段の仕事から人間性、考え方、物事への取り組み姿勢など共感する事が多く、また多くを学ばせて頂いている仲間でもあります!

それぞれが違う専門職ではありますが、「ひと様のために何ができるのか?」を合言葉に日々業務に邁進させて頂いております。

 心から「愉快な仲間たちに」ありがとう!!

                                           後藤

 

「空き家大国ニッポン」のゾッとする近未来

「空き家大国ニッポン」のゾッとする近未来

ネットの書籍紹介ニュースに面白い記事がありましたので

ご紹介させていただきます。

 

 

「空き家大国ニッポン」のゾッとする近未来?首都圏でさえこの惨状…

 

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118

 

紹介されている本は

「老いる家 崩れる家」住宅過剰供給の末路

野澤千絵著 講談社現代新書 821

 

4月から始まる改正宅建業法の施行も、

増え続ける空家の解消を目指したものですが、

 

何故ここまで空き家が増えてしまったのか、

その理由をきっちり抑えておくことはとても重要です。

 

この記事の中で紹介している大きな点は2

 

1、高度経済成長に始まる無計画な市街化

 

都市計画の中では市街化区域と市街化調整区域を設け

計画的に都市化を図るはずでした。

ところが行政の思惑、政治家の圧力等で、

本来市街化を抑制する予定の地域も調整区域の枠を外して乱開発し

住宅戸数がそこに住む住民の数以上になってしまいました。

 

そして、その現実に目を背けるように新築住宅が増え続けています。

 

2、高齢化

 

人口増の時代から人口減少の時代に流れは変わりました。

30代で郊外のベットタウンに家を買った人たちが60代、70

となって高齢化が進んでいます。

若い世代が同居していればまだしも、多くが年老いた老夫婦世帯

若しくはその予備軍です。

 

また、町の人口が減っていくからと様々な施策を打って人口を

増やしている町があります。

しかし、その中を見て見ると、人口は確かに増えたが増えたのは

「若者ではなく高齢だった」

結果、税収が増えるより福祉の費用が増えてしまった。

 

都市計画の見直しを行い、人口と将来の姿をイメージした町づくり

「市街化適正化計画」も市町村によっては策定が進んでいますが、

空き家を増やさない為に、家を建てるという入り口の部分から

考えることはとても重要です。

 

 

よろしければ、購入して読んでみて下さい

 

                                     柴田

安心R住宅

既存住宅の流通促進に向けて、「不安」「汚い」「わからない」といった従来のいわゆる「中古住宅」のマイナスイメージを払拭し、「住みたい」「買いたい」既存住宅を選択できる環境の整備を図るため、国土交通省の告示による「安心R住宅」制度(特定既存住宅情報提供事業者団体登録制度)が創設されました(告示公布平成29年11月6日・施行平成29年12月1日)。

インスペクションや耐震基準をクリアする必要がありますが、4月から認定されたものが流通を開始しますので、「R」をかたどったロゴを春には目にすることになりますので、探してみて下さい。                                              松山

住居表示

 お住いの土地建物の登記上の地番と住所が違うことがあります。

昭和37年5月に住所を分かりやすくするための法律「住居表示に関する法律」が施行されました。

従来は(今でも地域によってはあります)、「〇〇市△△町̻◇◇番地☆☆」というような町名と土地の地番で表していました。(地番=住所)地番は土地に付けられた番号であり、土地の分筆や合筆の都度、枝番がついたり飛び番や欠番になります。長年の間に土地の地番は住宅の並びと一致しなくなり、分かり難くなったために緊急車両の到着が遅延したり、郵便配達が遅れる懸念が出てきました。

新たに住居表示として、「〇〇市△△町(△丁目)◇番☆号」となりました(地番=住所ではなくなりました)

しかし、地番が土地の場所や権利の範囲を表す登記上の番号であることに変わりはありません。住居表示が実施された地域でも、登記上は地番で表示されます。

ちなみに、岐阜市、各務原市などは住居表示の地域は多いですが、可児市、美濃加茂市、多治見市などは、まだまだ少ないです。

                                          後藤

空家等の売買又は交換の媒介における特例

国は、空き家の解消に向けて様々な施策を行っています。4月から始まるインスペクションの告知もその一つです。

 

平成3011日から物件価格が400万円以下の空き家の仲介を行う際、

手数料とは別に調査費用をもらうことできるようになりました。

 

仲介料は物件価格が400万円の場合

200万円×5%=100,000

200万円を超え400万円以下×4=80,000円 合計180,000+消費税

となります。

 

128日の国土交通省の告知で400万円を下回る物件ついては

調査費用を売主に対し請求することができ、

調査費込みで最高180,000円を受けとることができるようになりました。

 

                                      柴田

節分の想いで

節分の夕食が恵方巻になって、我が家でも数年になります。

今年の方角はTVの置いてある方向なので、TVを見ながら無言で、家族6人でいただきました。

もちろん、私が子供のころには恵方巻の習慣はありませんでした。

節分といえば豆まきですが、当時、父の勤める会社の10世帯くらいの社宅に住んでいましたので、その各家々を回って、豆と一緒にお菓子もまいてもらい、拾って歩くという子供たちの一大イベントの日という思い出があります。

懐かしくも思いますし、恵方巻のことも将来、子供たちが思い出として懐かしんでくれることを願います。                                       松山

フラット金利

 久しぶりに少し堅いお話になります(笑)

フラット35・フラット20の金利が2か月連続で上昇しました!

 フラット35:1.36%→1.40%(機構団信付き)

 フラット20:1.30%→1.32%(機構団信付き)

トランプ大統領の誕生から米国の利上げ発表、最近の株高傾向の割には金利が低いと感じる方もいると思います。フラットの金利は2016年の夏頃より上昇傾向でしたが、昨年から安定推移しています。要因は、日銀が長期金利の水準を「0%前後」になるよう管理しているからです。

 しかしフラットの金利は長期金利ではなく、貸出をしている住宅金融機構が発行する債権「機構債」により決定されます。(連動はしますが・・・)

 子難しい事を並べましたが(笑)、長期金利が安定している以上、機構債の金利も安定するため、フラットの金利も大きく上昇することはないと考えられます。

消費税の問題はありますが、金利上昇の心配がなく、ゆとりを持って物件探し・物件選びをして頂ければと思います。

                                               後藤

大相撲理事選挙

大相撲の理事選挙の立候補者が、11名になったので、選挙が行われることになったらしい。無論投票権は団体所属の人しかないので、自身には関係が無いのだが、いろいろな問題が起こる中で、世間から悪い印象で捉えられてしまう出来事が多いようなきがする。おそらく、誰が悪いとかが問題では無く、組織の体質に問題があると言われてるが、どうなんだろう?いっそ、選挙権がある人を増やし、一般の人や、近い人たちにも与え、世間との乖離を減らしていくこが大切なのではないだろうか?そういった点で、今回、あらゆる問題直後の選挙は、大変意味があると思う。相撲ファンのため、皆で頑張って欲しい。                          柴田

防犯フィルム

住まい管理支援機構様の研修会に参加しました。

研修には住まいに関する多種多様な業種の方が参加されていて、研修の一環として、事業紹介がされます。これが毎回楽しみです。

今回は防犯の対策をしている会社様の紹介がありました。

中古住宅を販売するの多い私達も防犯対策は良く相談を受けることなので、参考になりました。

例えば泥棒の侵入口になる「窓」。新たにサッシを入れ替えたり、防犯ガラスにするのはコストもかかり大変です。その代用として、防犯フィルムを貼る効果の説明がありました。

フィルムが貼ってあるだけで、割るのに時間がかかるため、泥棒に嫌われるのです。しかも標準的な家で、10万円前後で全部の窓を施工可能だそうです。さらに地震などの際も、割れても破片が飛び散りにくく、災害対策にもなるそうです。

防犯カメラも性能も、コスパもドンドン進んでいます。車のドライブレコーダーとともに、人気商品だそうです。早速、お客様に勧めていこうと思いました。                松山

 

ホワイトサイクロン

 ネットニュースで知っている方も多いと思いますが、昨日の28日、ナガシマスパーランドの木製ジェットコースター「ホワイトサイクロン」が営業を終了しました。

 20年以上前の学生時代に初めて見た時に、真っ白に塗装され、ラクダの背中のようなアップダウンの美しい外観に驚かされた記憶が残っています。

 学生時代や社会人なりたての頃を懐かしく思い出すとともに、何事にも恐れずに挑戦していた気持ちを思い起こさせてくれました。度々乗ったこともあり寂しさもありますが、昔の気持ちを思い起こしてくれた事に感謝と嬉しい気持ちになりました。

延べ2200万人の想い出をありがとう!また来春、木と鋼鉄を組み合わせた「ハイブリッドコースター」を期待しています。

                                           後藤

可児・美濃加茂・各務原・岐阜・関・犬山で動き回る不動産屋「土地の果実」

動き回る不動産屋「土地の果実

TEL: 0574-61-2746

FAX: 058-203-0739

営業時間:9:00~18:00

定休日:水曜日

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