動き回る不動産屋が行く

賃料を猶予したオーナーへの支援策(国土交通省)

入居されてるテナントに賃料を猶予した、不動産オーナーの方々への、支援策をおさらいします。

【概要】

①社会保険料の納付猶予

②固定資産税、都市計画税の減免

③免除による損害額の損金算入の支援制度

 

【要件】

上記③の場合、取引先がコロナウイルス感染症に関連し、事業継続が困難、もしくは困難となるおそれが明らかであること。

 

【支払い内容】

上記①原則一年間

上記②固定資産税、都市計画税を売上減少分に応じ、ゼロもしくは2分の1

上記③要件満たせば、減額した分を損金として算入可能

 

なかなか計算が難しいかもしれませんが、少しでも良い方へ行くようがんばっていきましょう。

 

可児市 動き回る不動産屋 (株)土地の果実

 

住宅確保給付金(厚生労働省)

ご存じのこととは思いますが、新型コロナウイルス関連で、家賃の支援金がございますので、少しおさらいしてみます。

 

【対象】

・離職、廃業、個人の責任、都合ではなく、給与等が減少し、経済的に困窮、居住を失った方、また は、その恐れのある方。

 

【要件】

・申請月の世帯収入合計が、基準額+家賃額以下

・預貯金が基準額×6以下

 ※基準額・・・ (35万円 × 世帯人員数 + 21万円)÷12

 

【支給額】

・賃貸住宅の家賃額(生活保護法に基づく住宅扶助の特別基準額が上限)。原則三カ月分。

 

【申請期限】

・離職、廃業してから二カ月以内

 

【問い合わせ先】

・都道府県、市、区等、福祉事務所設置自治体

 

何かとヤキモキしますが、冷静に計画し、皆でコロナに打ち勝ちましょう。

 

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テナント賃料の補助

政府が発表した2020年度第二次補正予算案に、『家賃支援給付金』が盛り込まれた。

 

【対象】

20205月~12月の期間で

・前年比売り上げ5割減

・連続3カ月で、前年同期比3割減

 

【給付内容】

・テナント賃料の3分の2

6か月間支給

・法人で50万円、個人事業主25万円が上限

(但し複数店舗の場合、上限超過した分にも、賃料の3分の1支給)

・複数店舗の場合、法人で100万円、個人事業主50万円が上限

 

【受付見通し】

6月末

 

【申し込み方法】

・パソコン、スマホ等のウェブサイト

 

【必要書類】

・売り上げ減少を証明できる書類(確定申告書等)

・賃貸契約書、領収書等、賃料支払いを確認出来るもの

 

持続化給付金では、申請から二週間で振り込みが完了(約92%)しているそうです。此度も、素早い対応に期待しつつ、健康、安全に出来るよう、大変かと思いますが、ゆとりある活動を皆で、協力していきたいと感じます。

 

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やった!ワクチン 抗体確認!!

アメリカのモデルナという会社が、新型コロナウイルスの初期治療の結果が有望だったと18日発表したそうだ。

・『mRNA-1273』を開発

・18歳~55歳の男女、45名が参加

・8名の方から、中和抗体が確認できた

・重篤な副作用は出ていない

・7月には最初の出荷

・2021年以降、年間10億本規模の生産能力確保を目指す

 

なんて素晴らしい!!明るい情報、懸命な努力。自身もとにかく前へ突き進もうと思わせていただきました。

 

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VR旅行!!

ANAホールディングス傘下の旅行会社、ANAセールスが高齢者の方を対象に、VR旅行サービスを始めたそうです。高齢者の方が行きたい場所へ、スタッフの方が現地に赴き360度カメラで撮影。そのデータを自宅にいる高齢者の方が、VRゴーグルで見て、現地の雰囲気を楽しむという内容だそうです。弊社でも、現地案内等に360度カメラを使用しておりますが、思い出作りまでは至っておりません。旅行が好き、でもなかなか行けない。理由は様々ですが、とても素敵なサービスだと思いました。コロナで自宅待機が続き、何か良いことはないかと思う日々ですが、自宅にいても楽しそうなサービスを見て、悪いことばかりでもないなと、思わせていただきました。

 

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10万円給付の手続きについて

一人10万円を給付する、緊急経済対策について整理してみました。

【対象者】

・4月27日時点、住民基本台帳に載っている方。

・出生届が出てなくても、27日以前にお生まれの赤ちゃん。

・27日以降にお亡くなりになったかたの、ご家族。

 

【手続き】

・郵送の場合・・・本人確認書、振込先、キャッシュカード等のコピーを添付。

・オンライン・・・マイナンバーを持っている方のみ対象。本人確認不要。

 

【期間】

・各市町村、受付開始から3カ月以内。

 

てな感じかと思います。給付手続きを代行する等、怪しい話で、口座番号、暗証番号を聞いてくる電話があるみたいですが、あくまで申請が原則です。そんなこと聞かれるはずはないので、くれぐれもご注意をお願いしたいと思います。

 

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テナント賃料について

新型コロナウイルスの影響で、飲食店等売り上げが大幅減少し、家賃の支払いが大変困難な状況であると思います。

 

ご周知の通り、この4月より民法が改正され、「賃借物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった場合」借り手に責任がないのであれば、賃料が減額されることを定めています。

 

多くの方は、旧法でご契約されているので、当てはまるわけではございませんが、法自体の基本的な考え方は変わってはおりません。

 

大家さんにとっても大変貴重な家賃収入かとは思いますが、大家業としての本心を再認識し、減額をご自身から提案していただくことを、切にお願い申し上げます。

 

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オンライン授業

先日、我が子(小5)の、学校の先生が開催していただいた、オンラインクラスルームを横で少し聞いてみました。ZOOMを使用して、独特の雰囲気に子供達も盛り上がっている感じがしました。担任の先生も、まさかの事態に急遽覚えたてのZOOMを使用されたことと思いますが、その見えない努力に、何かほのぼのとした温かさを感じました。

オンライン授業には様々な壁があるように思われ、13ある特定警戒都道府県で、実施する予定は、東京、茨城、石川、岐阜、愛知で、直ちに実施すると回答したのは岐阜県のみだったそうです。

私自身もそうですが、対面で話すことが当たり前で、伝わりにくい印象がありましたが、そうでも無いことがわかりました。オンライン授業の導入に躊躇するのは、システムやセキュリティの問題もあるかと思いますが、私のように対面に拘っている気持ちも多少あるかと思います。礼儀を大切にする日本人的で、個人的には好きなのですが、今の子供たち、これからの社会を考えると、少し発想を変えてみても良いのではないかと思いました。

 

            岐阜県可児市川合 動き回る不動産屋 土地の果実 柴田

プロ野球も非常事態なんです

多くの方が、開幕を待ち焦がれているプロ野球ですが、それまでにも維持が大変のように思われます。球団母体は、鉄道、新聞社、食品、通信等様々ですが、あくまで母体とは切り離した会計をしており、収入減は観客が主となり、通常はその得た収入を選手の年俸などに振り分け、支払いより先に、収入が入る仕組みで運営していると思われます。こういった、運転資金や固定資産を必要としない仕組みは、ご周知の通り、非常時には相当な内部留保(現金・預金)がなくては非常に厳しくなります。非常事態宣言が出ているにも関わらず、我関せずの行動をとる方がまだまだいるみたいですが、その軽率な行動が、近くの大切な物も当然ながら、遠くの大切な物も失いかねないことに、いい加減気づいて貰いたい。

 

可児市 動き回る不動産屋 土地の果実 柴田

住宅支援機構、返済期間最長15年延長に対応

こんにちは、可児市動きまわる不動産屋、柴田です。住宅支援機構が、新型コロナウイルスの影響で、収入が減少する利用者の方へ、返済期間を最長15年延長出来るようにするそうです。(返済特例制度を適用)

【お借入金額】3,000万円

【金利】2.0%

【ご返済期間】35年

月々約99,000円→月々約71,000円

3万円弱減らせます。

また、各金融機関も手数料免除やカードローンの利息をポイント還元等、当該地域の大垣共立銀行は、10万円~50万円の融資を緊急対策用として準備しており、日本人的な助け合いの心を感じます。

私ども微力ではありますが、寄付など出来る限り努めていこうと思います。

 

 

 

 

公図の見方

法務局に備えられた地図(公図)をご覧になったことはあるでしょうか。

土地の位置関係や土地の形状などが記載された図面になります。

正確には、精度の高い「地図」と、精度のやや劣る「地図に準ずる図面」に区分され、多くの土地についてはまだ精度の低い「地図に準ずる図面」となります。

この2種類の地図を併せて、一般的には「公図」と呼んでいます。

この公図に記載された「黒い丸」の意味はご存じでしょうか?

この公図への記載方法は、「地籍図の様式を定める省令」により細かく規定されています。

黒い丸が4つ連なっている場合は「市町村」の境界、黒い丸3つ連なっていれば、「大字」の境界、黒い丸2つは「字」の境界という意味になります。

また、黒丸の大きさは0.3mm、黒丸同士の間隔は2.0mmです。

さらに、「一辺が短く、黒丸を連ねることができない場合には黒丸1つでよい」という風に、とても細かく規定がされているのです。

公図に記載する地番の数字についても、「アラビア数字」「横書」「ゴシック対」「字高2.0~3.0mm」「字隔2.0~3.0mm」と決められています。

そこまで細かく決めるのか、という印象もありますが、もしこれが決まっていないと、地図ごとに記載がバラバラのとても見にくいものになってしまいます。

何気なく見ている書類でも、その文書には作成された意味や根拠があるものなのですね。

お時間がありましたら、購入した物件や購入を検討されている物件の資料にも目を通してみてください。

仲介手数料無料とは?!

に仲介手数料が入る仕組みですが、不動産の取引に仲介業者が入らない場合においては、仲介手数料がかからない場合があります。

そもそも不動産仲介会社とは具体的に何をしてくれるのでしょうか?

不動産仲介とは、売買もしくは賃貸の時に「売主と買主」「貸主と借主」の間で契約を交わしますが、その難しい法的手続きや契約の内容を取りまとめて契約書等の作成を行い、その時の重要事項説明を行う事が一般的には不動産仲介会社の役割となります。

これだけを並べると簡単なことのように思いますが、もちろん物件の査定や不動産に関する知識をもってお客様の代わりに目利きを行う事も重要な業務の一つです。

では、そんな中でその仲介手数料が無料の会社と有料の会社があるのは何故なのでしょうか?

先程お伝えしました通り、通常は、売主・買主の共に仲介業者がおり、仲介業者

例えば・・・、

新築マンションを建てたり、大きな土地を分けてきれいに整地して分譲地をつくる といったいわゆる『不動産ディベロッパー』が不動産仲介業者を通さないケースが当てはまります。

つまり

不動産業者“自ら”、直接「消費者」に販売するケースとなります。

その場合は、仲介手数料はかかりません。

≪参考までに≫

不動産業者といってもいろいろな形があります。

・「不動産ディベロッパー」は、不動産(土地や建物)をつくるプロ

・「不動産仲介業者」は、不動産の取引をまとめるプロ

・「不動産管理業」は、賃貸マンションやアパートなどの募集・賃料の管理等を行っているプロ 等

※ちなみに、リニュアル仲介は「不動産仲介業者」ですので、不動産取引をまとめ、更に弊社はバイヤーズエージェント型の仲介をしております。

▼仲介手数料がかからない場合、一見お得に感じますが、下記のようなデメリットもあります。

・売りたい側の不動産業者(プロ)の都合の良い諸条件で交渉される場合もあります。

・宅建業法で説明しなければならない項目は説明しますが、マイナス情報など法に触れない項目についてはご自身でお調べして判断していただく事になるかと思います。

・建築条件付きと広告に記載があるものは、建築会社を選べない場合もあります。

ですが、こういった物件も仲介会社を通して購入出来る場合もあるので、その際にはご相談ください。

その際には上記のようなことの無いよう、しっかりと調査や交渉を行いますので、安心して購入していただけると思います。

損して得とれという言葉の通り、不動産は安い買い物ではありませんので、プロに依頼して後悔のない買い物をしていただけたらと思います。

住宅ローン控除申請について

新型コロナウィルスの感染症の拡大を受け、テレワークや不要不急の外出自粛を求めるシーンが増えています。オーバーシュート(爆発的患者急増)を防ぐための異例の措置である事で、普段はにぎわう百貨店や映画館の多くは臨時休業。せっかくの花見の名所も規制が入り、少し残念な年となりました。

さて、そのような中、昨年末に住宅購入をされた方は、確定申告を行い、住宅ローン控除の手続きはすでに済ませられましたでしょうか?

もしかしたら、新型コロナウィルスの報道により、うっかり手続きを済まされていない方もいるのではないかと思い、本日は、このような記事を書かせていただきます。

〇2019年分の所得税の確定申告は4月16日まで延長されました!

2019年分の所得税の確定申告は2月17日から3月16日までの予定でしたが、新型コロナウイルスの感染拡大で期限が4月16日まで延長されています。

その為、4月16日まで申告期間が延びているので、今なら間に合います!

確定申告には自分の所得額を計算して足りない税金を納める「納付」と、払いすぎた税金が戻る「還付」の2種類があります。

今回の住宅ローン控除の申請手続きは「還付」の一つです。

〇住宅ローン控除を受けるための確定申告方法をご存じですか?!

その手続き方法は下記のサイトに解説をしていますので、ぜひ、ご確認くださいサラリーマンの方であれば、勤務先が給与などから税金を源泉徴収しますが、例えば副業の給与収入や所得が年20万円を超えると確定申告して税金を納付する必要があります。

また一方、1年間の医療費が10万円を超えるなどの条件を満たせば、医療費控除で還付金を受け取れます。

住宅ローン控除などを受けるための「確定申告(還付申告)」は、会社員の場合、購入・入居した年の「翌年1月から3月15日まで」に行います。(自営業者など毎年確定申告を行っている方は、2月16日~3月15日の一般の申告と合わせて行う)。確定申告によって還付されるお金は、約1カ月後に指定口座に振り込まれます。早くやればやるほど、早く税金の還付を受けることが出来ます。

注意すべき点は、本来より納税額を多く納めた方の場合、「更正の請求」という手続きを行うと、期限から5年以内なら還付受けられる場合がありますが、住宅ローン控除や上場株式などの譲渡損失の繰り越しなどは対象外となるケースが多く、住宅ローン控除を受ける為には、翌年(今のタイミング)での申請を行っていないと、適用されません。

このような手続きの注意事項を守り、本年は確定申告期限が4月16日まで延長されている事を把握しておいてほしいと思います。

空き家率・空き家数ランキング

総務省の2018年の住宅・土地統計調査( の確定値に基づいて分析すると、居住者がいない住宅のうち、リゾート地などに多い別荘を除いて算出すると、空き家数と、総戸数に占める空き家数の比率を示す空き家率をランキングすると下記のようになるようです。https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2018/tyousake.html(総務省より)

<空き家率ランキング>

1位:北海道夕張市 40.0%

2位:山口県周防大島町 33.4%

3位:北海道歌志内市 33.3%

4位:北海道三笠市 31.6%

5位:和歌山県串本町 30.2%

6位:高知県室戸市 29.7%

7位:高知県土佐清水市 28.4%

8位:三重県熊野市 27.8%

9位:岩手県山田町 27.8%

10位:大分県国東市 27.5%

■総務省の住宅・土地統計調査のデータで空き家数をランキングすると・・・

また、全国の空き家を市区町村別にみると、最も空き家数が多いのは東京都世田谷区の約4万9000戸となったようです。2位は東京都大田区で約4万8000戸、3位は鹿児島県鹿児島市で約4万7000戸となっているようです。ランキングを出すと下記のようです。

<空き家数ランキング>

1位:東京都世田谷区 49,070戸

2位:東京都大田区 48,080戸

3位:鹿児島県鹿児島市 47,100戸

4位:大阪府東大阪市 44,180戸

5位:栃木県宇都宮市 44,050戸

6位:東京都足立区 39,530戸

7位:大阪府吹田市 38,540戸

8位:愛媛県松山市 38,360戸

9位:岐阜県岐阜市 38,320戸

10位:兵庫県尼崎市 37,130戸

所有様の中には、ご自身がお住いの地域から、離れた所の不動産を相続で取得された方もお見えかと思います。土地勘が無く、なんとなく放置してしまうお気持ちも分かりますが、その地域によっては、意外な価値、魅力があるものです。日々の生活もあり、大変かと思いますが、まずはその不動産のある役所、不動産会社にご相談いただくことを、切にお願い申し上げます。

 

土地価格の相場を知る方法

地価の相場は、地域ごとの様々な要因によって形成されていますが、一般の人が地価相場を正確に把握することは、それほど簡単ではありません。そこで、一般の人には分かりにくい土地の取引価格に対して、適正な指標を与えるために作られた「地価公示」制度があります。今回はその「地価公示」制度と「相続税路線価」から土地のおよその相場を調べる方法をご紹介します。

「公示地価」・「基準地価」を参考にする

「公示地価」とは、国土交通省が毎年3月下旬ごろ発表する、その年の1月1日現在の標準地の価格のことを指します。公示する価格は、標準的な土地の更地としての「正常な価格」で単価(円/平方メートル)で表示で表示されます。
対して「基準地価」とは、都道府県が毎年9月下旬ごろに発表する、その年の7月1日現在の地価を指し、公示地価を補うものになります。
検討している地域周辺の標準地の「公示地価」や「基準地価」から、その地域における地価の相場を知ることができます。公示地価や基準地価は、国土交通省のHPなどで誰でも簡単に調べることができます。

【国土交通省地価公示・都道府県地価調査】http://www.land.mlit.go.jp/webland/

 ただし、公示地価は地域の地価相場を把握するのに便利な指標ですが、あくまでも「標準地」の価格であり、実際に調べたい場所の地価は地域の相場だけではなく、その土地の形状や地形、道路付けなどの個別要因により大きく変化するため、公示地価はあくまで目安として考える必要があります。

「相続税路線価」を参考にする

 路線価は国税庁が相続税などの課税のため、国税局長が都市部の道路ごとに決定した土地の単価のことです。その道路に接する土地は、相続税などの課税上、この単価を基準に評価されます。路線価図は、国税庁のホームページから閲覧できます。

【路線価図】 http://www.rosenka.nta.go.jp/

 路線価は、公示価格と違って購入したい土地が接する道路の単価がそのまま出ているため、道路ごとの微妙な地価の差が単価に反映されます。路線価は公示価格のおおむね80%が目安となっているため、路線価を0.8で割り戻すことで「その土地のおおよその相場」を判断することができます。

市内バスはいつまで走るの?

2020年2月24日(月)の日本経済新聞の朝刊に、『人口減で採算悪化 地方バス、苦肉の路線再編』との記事が出ていました。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO55859150Q0A220C2ML0000/

内容としては、採算が悪化している地方のバス路線の再編が加速しているといった内容でした。鉄道がない過疎地などで路線バスは唯一の公共交通機関となっている為、人口減少社会では利用者の減少が深刻化しているようです。『バス便』という選択そのものが薄らいできているのかもしれません。

それも、一度は民間のバス会社に運行を移譲した路線において、経営が上手くいかず、自治体が引き取ったり、時間帯によって運行区間を短縮したりと「地域の足」を守るために苦肉の策をとる例も目立ってきているようです。

個人的には、バスの自動運転化の普及が先なのか、民間バスの廃止が先なのか、かなり深刻な問題だと考えています。

ちなみに、さいたま市は下記HPにあります、自動運転バスの実証実験が行われていたりします。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/list/201909/CK2019090402000147.html

■広島県呉市のバス便事情について

ちなみに、広島県呉市は2019年10月、市中心部と郊外を結ぶバス路線のうち不採算の7区間の運行を広島電鉄(広電)から引き継いだようです。もとは市が運行していたようですが、赤字続きで2012年に広島電鉄に路線を移譲されたようです。実質赤字でも2%の利益が出るよう市が補助金を出していましたが、営業不振に加え人手不足で運転手を確保できず、再び呉市がバスを走らせることになったようです。

私は何度か呉市に行っていますが、呉市の住宅事情を考慮すると、かなりの密集地に多くの高齢者が住んでいますので、バスが無くなるとかなり困る人が増えると思います。収益悪化が著しい区間では車両を小型化し、運行本数を減らすなどして路線を維持する方針を呉市は出されているようですが、このような対処療法では、いつか限界が来てしまいます。

また、同じく昨年10月にバス路線を再編した北海道釧路市では、釧路駅前から郊外に延びていた路線網を見直し、駅から約7キロ離れた「イオン釧路昭和店」を発着拠点に変更する事で路線が復活しつつあるエリアもあるようです。

■全国で路線バスを運行する自治体や企業計240事業者の7割にあたる171事業者が赤字

ちなみに、国土交通省によると、全国で路線バスを運行する自治体や企業計240事業者(30台以上保有)の2018年度の損益は380億円の赤字で、前年度より赤字幅が40億円も拡大しているようです。それも全国で路線バスを運行する自治体や企業計240事業者の7割にあたる171事業者が赤字だったようです。つまりは地方の路線バスは公営・民営を問わず採算が急速に悪化しており、不採算路線の縮小・廃止などの再編を迫られている状況です。

路線再編には運行廃止がつきものと言われますが、住宅購入後に『バス便』が廃止されたら、多くの方は困ってしまうと思います。その為、これからの住宅購入時には『バス便』という選択にはかなり気を使わなければなりません。またあくまでも一つのケースではありますが、バス便のエリアは、不動産の資産価値の観点から、値段が下がりやすいエリアが多いかと思います。

勿論、資産価値だけで不動産をお選びにはならないかと思いますが、今後の人口減・家余り社会に突入すると、不動産を処分する事もしにくくなってしまいます。

時々、エリア的に『車社会だから』と言って、車の移動やバス便を許容する方を見ます。勿論、今後、自動運転技術が発達したり、自動運転バスの普及により、エリア的に不便な場所でも生活ができるようになるかもしれません。

しかし、これから不動産購入をされる方で『バス便』を選択される方にはかなりご注意いただきたいと思います。

可能な範囲で、不動産を所有するには、『いつでも貸せたり、売れる不動産』をおススメしています。

ぜひ、今後の住宅購入の参考にお役立て下さい。

立地適正化計画とは

立地適正化計画は都市再生特別措置法に基づき、市町村がつくる計画です。
平成29年7月1日時点で全国348の自治体が立地適正化計画の作成を行うことを表明しており、125の自治体で具体的な取り組みが公表されています。
立地適正化計画では、住宅を集める「居住誘導区域」(住む場所を集約)と、店舗や福祉施設、教育機関などの立地を促す「都市機能誘導区域」(仕事をする場所を集約)が設けられます。
平たく言うと、街の中で「今後も活用していく区域」と「使わない区域」を線引きしましょう、という制度になります。
人口減少時代では社会資本を投下する対象を絞らなければ、自治体の財政が破たんしてしまう恐れがあるからです。

将来的に人が集まり続ける立地選びが大切です

住宅を新築して、住まなくなったら(住めなくなったら)悪くとも二束三文で処分する…戸建の場合は悪くとも土地代くらいは現金化できる、それがこれまでの住宅業界の常識でした。
しかし、不動産は買い手や借り手がいなければ現金化できません。
現金化できないだけでなく維持費や税金がかかり続ける「負動産」となる
のです。

人口減により利用者が減ると電車もバスも廃線を余儀なくされます。
駅徒歩圏内で十分検討できるのに、あえてバスが来なくなった住宅団地を選択する人はいなくなります。
大型ショッピングセンターの周辺に造成された街も要注意です。
ショッピングセンターが撤退したら途端に不便な立地となってしまうからです。
失敗しない住宅購入のためには、物件選びの前にまずは立地選びが大切なのです

災害への対処法

2018年7月の西日本豪雨の際に、岡山市保健管理課と岡山市保健所が出した「家屋等が浸水した市民の皆さんへ~水害時の衛生対策について~」によると、感染対策と消毒方法は以下の通りです。

<床上浸水したとき>
1.水が引いた後、濡れた畳や家の中の不要な物を片付ける。
2.汚れた家具や床、壁などは、水で洗い流すか水拭きするなどして、よく乾かす。
3.食器類や調理器具などは、水洗いして汚れを洗い流す。
4.消毒薬を薄めた液を浸した布などで拭き、よく乾燥させる。

<床下浸水したとき>
1.床下や家の周辺にある不要物や汚泥などを片付ける。
2.床下に水が溜まっている場合は、雑巾などで吸水し、扇風機などで換気してよく乾かす。
3.可能なところは水で洗い流す。

※消毒薬とは「逆性石けん」と「家庭用塩素系漂白剤」です。どちらもドラッグストアで購入でき、日常的に使うこともできるものです。

「塩化ベンザルコニウム」が含まれる「逆性石けん」は医療機器の消毒や食中毒対策などに用いられ、「次亜塩素酸ナトリウム」が含まれる「家庭用塩素系漂白剤」は、ノロウイルス対策などにも有効なので普段から自宅常備しておいても良いのではないでしょうか。

水害時はそれぞれの消毒には、手指や家具、床などに「逆性石けん」を使い、食器や衣類、浴槽などには「家庭用塩素系漂白剤」が有効だそうです。

いずれも、汚れを水などで落としてから消毒をする事とそれぞれ水できちんと薄めてから使うことも大切です。

作業をするときは消毒液が目に入らないよう、皮膚や長袖・長ズボン・メガネ・マスク・ゴム手袋などを使い、皮膚や目にかからないように気をつけましょう。

また、災害にあってしまい清掃のため初めて自宅に戻る際は、以下のことにも注意が必要です。

・ガス漏れがないことを確認する

・停電でない場合は、電気系統は安全が確認できるまでブレーカーを切っておく

・プロパンガスボンベ、車のバッテリーなど危険物を見つけたら、近づかず、消防や市町村役場などに相談する。

・換気に注意し、清掃が完了するまでは、子どもやペットを室内に入れないようにする。

その他、下記のサイトも参考になると思いますのでよろしければご確認下さい。

「水害にあったら、どうすればいい?」

https://www.buzzfeed.com/jp/keiyoshikawa/deniyarubekikotoyattehaikenaikoto?bfsource=relatedmanual

災害にはあいたくはありませんが突然、自宅が襲われた時の対処法を知っていれば素早い対応ができます。
ご参考にしてください。

いつも行くラーメン屋さん

いつも行くラーメン屋さんの大将に、息子さんや誰かにお店を継承しないの?と伺ったところ、それは考えていないとのこと。かなり流行っていて、遠方からも常連のお客様が来るほど。素人考えで勿体ない気がしてしまうし、レシピーだけでも残せばと思うのだが、やはりそこが、こだわりの味なのだ。端折って言ってしまうと、単純に科学性で味を残しても、食べる人へ伝えたい気持ちがなければダメだということなのだ。極めた人にしかわからない境地!!自身もそうなりたいと思いつつ、一日も長く続けて欲しいと思いました。

                                         柴田

確定申告

 確定申告の締切日まで残り一週間となりました!

昨年、不動産を売却された方はお忘れないように「不動産の譲渡所得税」の確定申告をしてくださいね!!簡単に必要書類と注意点をお伝えさせて頂きます。

【必要なもの】

1.売買契約書

2.領収書(登記費用、印紙代、測量費、仲介手数料など)

3.マイナンバーカード

4.本人確認資料(運転免許証など)

5.印鑑

6.登記簿謄本、戸籍(特例や特別控除を適用する場合)

*マイナンバーカードを忘れやすいので、ご注意してください。

 申告場所、各市町村の出先場所ではなく、お住いの住所地を管轄する税務署に直接お伺いをして申告をしてください。

ご不明な点等がございましたら、お気軽にお尋ね頂ければ幸いです^^

                                        後藤

今年も一年ありがとうございました

今年も一年ありがとうございました。不動産の悩みをゼロにすることを目標に掲げ、お悩み買取を行ってきましたが、自分自身と社会情勢に負け続けた一年だったと反省しております。意気込みだけでは乗り越えられない事を、改めて痛感させられた一年でした。挑戦するにあたり、資金面、計画、アイディア、全ての面で力不足だったと思います。来年は空き家等、更にお悩み、問題が増えてくることが予想されています。今年の経験を糧に、皆様の不動産に関するお悩み、社会問題といわれている空き家問題に、資金、計画、アイディアを投入して励んで参ります。         柴田

公共事業費 最大2割増

政府は2018年度~20年度までの三年間で3兆円投じる方針を固めたそうだ。ピークは1997年度の9.8兆円で19年度では、当初より2割増の7兆円になるらしい。正直規模が大きすぎて、想像も出来ないが、目的はインフラの補修とのことで、災害、事故への備えとして、とても良いことと思う。また、消費税も10%になることと考えると、景気拡大にも繋がりそうな気がする。建設関係の方には、追い風のように思うのだが、人で不足と知人も悩んでいるので、実際の事業開始は、せっかくのことなので、よくよく精査してお願いしたいと思う。                    柴田

ファミリーマート 店舗切り替え30日で完了

ファミリーマートは、サークルKサンクスと運営していた、店舗ブランドの切り替えが、30日で完了すると発表した。セブンイレブン、ローソン、ファミリーマートの3強体制、業界2位とのことだ。三社の売上シェアはセブンイレブン40.7%・ファミリーマート27.9%・ローソン22.6%、一日の一店舗あたりの売上が、セブンイレブン66.6万円・ファミリーマート53.4万円・ローソン53.7万円だそうな。コンビニエンスは夜中もやっていて、トイレに立ちそらせてもらう等の面もあり、地域性、生活性でとてもありがたい。三社仲良くやっていって欲しいと思います。      柴田

出入国管理法改正案が衆院通過

出入国管理法改正案が27日夜、衆院を通過した。外国人労働者の受け入れ拡大を可能にする案で、2つの在留資格を新設する。1つは、日本語力、技能があれば通算5年滞在出来る「特定技能1号」。熟練した技能が必要で在留資格の更新と家族帯同が可能な「特定技能2号」。人手不足に悩んでいる大手企業にとっては、大歓迎だと思う。おそらく、主旨としてそういった企業向けのように感じる内容だが、島国で外国の方と交流が少ない我々日本人にとっては、交流を深めるだけでも大変意味のあることだと思う。例えば、小学生の頃から、友達が産まれ育った国に関心を持ってもらうためにも、教育の面からみても良い事だと思う。技能が無くては、日本にいられないとすると、仕事が無くなっては帰国してくださいといった、理不尽を押し付けざるおえない。働かないと生きていけないので、入口は技能等で良いと思うのですが、文化交流といった側面も取り入れ、入口の幅を大きくしていって欲しいと思いました。                               柴田

住宅ローン減税拡充、すまい給付金50万円へ引き上げ

政府は26日、2019年10月の消費税10%引き上げに向け、対策基本方針をまとめた。プレミアム付商品券の発行、自動車税についての減税がある中、住宅関連では①住宅ローン減税の拡充(10年間・最大500万円軽減)②「すまい給付金」は最大30万円から50万円に引き上げ ③リフォームする方へポイント付与を検討の三点があげられた。また他にも、携帯電話通話料金引き下げも検討され、消費税10%に対し検討してもらえる事は、国民の一人としてとても有難く思う。ただ、根本的に夢や将来性をもっと明るく、明確にするなら、やはり人口増加が第一ではないかと思う。子育て支援、外国人の方への優遇等、日本在住の人口が減ることを前提とした考え方ではなく、人口を増やすことを国家目標とした方針を出して欲しいと思います。                 柴田

がんばれタイガース

不振が続く我らが阪神タイガース!!いよいよ、クライマックスシリーズ進出も遠のき、金本監督辞任の話が出てきている。ファン歴40年となる私は、正直成績などはどうでもいい(笑)勝っても、負けてもタイガースが合言葉である。先日、心無いファンが、金本監督に向かって暴言を吐き、あげく揉みあった映像がユーチューブ等にアップされていたが、勝敗や順位のある中で、懸命にやっている人に向かって暴言を吐くとは、何たることかと、憤りを感じる。そもそも、我らが阪神タイガースには暗黒時代と言われる時期があり、二連勝したぐらいで大騒ぎし、破竹の勢いと新聞に書かれるぐらい弱かった。それでも、毎日懸命にプレーする姿に励まされ、応援するのがファンというものだ。暴言を吐いた人の気持ちもわかるけど、今後は少なくとも、当人のいないところで吐いて欲しいと思う。

 

                                           柴田

お笑いライブ

犬山城のイベントで、8日(水)吉本の若手芸人さんたちのライブに誘っていただきました。普段テレビに出る人たちでは無いですが、夢を追いかけ必死にやっている姿はとても感動的でした。9組の方たちが芸歴の浅い順に舞台に上がり、場の雰囲気を作り、盛り上げるのはさすがでした。また、会場に設置された椅子などを芸人さんたちで用意し、片付けていました。普段は生計を立てるため、人力車を引いているそうな。初めて見る人たちばかりでしたが、全員がどこか自身の知人に似ている気になったのも、夢を追いかける姿が、いつかの誰かに被ったのだと感じ、とてもパワーを貰いました。みんな有名になれると良いと思いますが、それよりも、年齢や何かの理由に関係なく、いつまでも夢を持ち続けて欲しいと感じました。

 

                                        柴田

新築件数の減少

新築着工件数が減少しているそうな。あまりそんな気はしませんが、人口の減少を考えると当然の数字のような気がします。傍ら空き家が問題となっていますが、条件の良い中古戸建や、丁寧に使用されている中古戸建は需要があり、空き家にならず、新築を検討している方々も視野にいれている気がします。将来どうなるか?不安から、予測して迷われる方がいますが、どうなるか?何が出来てくるか?ではななく、将来でも残っているものは何だろう?と考えるのが良いと思います。良いものは必ず残る。そんな風に考えると良いのではないかと思います。

 

                                         柴田

田園住居地域

平成29年4月に都市計画法が改正され、新たに13番目の用途地域として、田園住居地域が設けられました。平成30年4月に都市計画法上の新たな規制の仕組みとして導入されます。現行法上は、市街化区域では、生産緑地を除き、宅地化を規制する定めはありませんが、田園住居地域では、住居としての利用と農地としての利用の均衡を図ることを目的として、地域内の農地(耕作の目的に供される土地)について、土地の形質の変更、建築物の建築その他工作物の建設または土石その他の政令で定める物件の堆積を行おうとする者は、市町村長の許可を受けなければならないものとされます(都市計画法52条1項本文)。

阪神タイガース、オープン戦6連敗

阪神タイガースがオープン戦6連敗を喫した・・・オープン戦なので、勝つことを目的としていないとは言え、あまり気分の良いものではない・・・そうかと言って、勝ってばかりでもペナントレースが始まると急に勝てなくなりそうだし・・・新戦力が活躍して、少し勝ち越す!なんてのが良いのだけれど・・・                 

                                        柴田

しゃちほこ

 昨年の7月に落雷で損壊した国宝・犬山城のシャチホコが復元され、天守への取り付けがされました。

 姫路城などの修理を手掛けた奈良県生駒市の会社が、うろこ一つ一つを手彫りするなど、江戸時代のものを忠実に復元したとのことです。

 毎月1日に東隣の針綱神社に参詣している私としては、再び美しい犬山城を眺めることができることは嬉しい限りです^^

また、犬山市の方々や観光に訪れるお客様にとっても明るい話題になるかと思います。

全国で唯一の干支の「犬」が付く市ですから、今年も大いに賑わうことを願っております!

                                          後藤

冬季オリンピック

約二週間に渡って開催された冬季オリンピックが閉会してしまいます。テレビに噛り付いて見ていられなかったけど、何か終わると寂しい気がしてきます。出場した選手の皆さんは基より、関係者、親族の方の隠れた努力に感謝します。自身も感動を与えられるよう、日々精進して行こうと考えさせられました。                                柴田

親孝行?

 先日の22日、両親とバスツアーを利用して、長野県駒ヶ根市に「いちご狩り&豚しゃぶ食べ放題ツアー」に行って参りました。

 両親は、年に数回ツアーを利用して旅行を楽しんでいますが、私はツアー初参加です(笑)。地元の可児市・多治見市からの参加であり、和やかな雰囲気で出発しました。

 イチゴは「章姫」「やよい姫」「紅ほっぺ」を満喫してきました♪意外と食べれない^^;でも美味しさに感謝!続いて「豚しゃぶ」・・こちらも直ぐにお腹一杯!!両親と妻の4人で楽しみながら食事ができました。 その後は寒天工場、ドーナツ工場を見学して帰路につきました。

 自己満足ですが(笑)、少しは親孝行ができたかな?と思っています。

元気に一緒に行ってくれた両親、そして私の両親を気遣い笑顔を絶やさない妻に感謝できた一日でした^^

また機会があれば一緒に出掛けたいです!

                                          後藤

花粉の季節!!

花粉が飛び始めたと世間では言い出しましたが、大変敏感でかなりレスポンスの良い私は、既に一月の中旬から感じていました・・・この花粉が飛んでいることを・・・だからと言って何の徳もないので悲しいですが、この敏感さを他で活かせたら、とても役に立つと毎年思いながら、五月頃まで耐え忍びます。                                  柴田

不動産取得税(住宅用土地を取得した時の軽減)③

 住宅用の土地を取得した場合も税額の軽減が受けられますが、必要用件があります。

【新築住宅用の土地】

 ①土地を取得した日から3年以内に、当該土地に住宅が新築された場合

 ②住宅が新築されてから1年以内に、その住宅(新地未使用)とその土地を取得した場合

 ③土地の取得者が、その土地を取得した日前1年以内に、当該土地の上に住宅を新築していた場合

 

【中古住宅用の土地】

 ①土地の取得者が、当該土地を取得した日から前後1年以内に、土地の上にある自己居住用の中古住宅を取得した場合

 

【軽減される額】

 次のAとBいずれか多い額が軽減されます。

 A:45,000円

 B:土地1㎡当たりの価格 ✖ 住宅の床面積の2倍 ✖ 3%

              (200㎡が限度)

 

また災害(地震・火災・風水害等)により滅失または損壊した不動産に代わる不動産を3年以内に取得した場合、または取得した不動産に係る不動産取得税の納期限以前にその不動産が災害により滅失または損壊した場合には、申請により不動産の滅失または損壊した部分の価格に税率を乗じた額が減免されます。

税金の事は難しいことが多いです><。分からない事が御座いましたら、気軽にお尋ね頂ければ嬉しく思います。(電話・メール等でご相談を賜ります^^)

                                          後藤

可児市シティマラソンへ参加

可児市シティマラソンへ参加させてもらいました。と言っても、少年野球の引率で、一緒に走っただけなのですが・・・花フェスタ記念公園内を約3キロ。昨年も参加させてもらったので、勝手はわかっていた筈なのですが、普段の運動不足がたたって、さすがに疲れました。来年は楽に走れるよう、鍛えなおそうと思います。

                                     柴田

不動産取得税(住宅を取得した時の軽減)②

一定の要件を満たす住宅を取得した場合には、課税標準額の控除が受けられます。

 

【新築住宅の場合】 控除額1200万円

 ・床面積50㎡以上240㎡以下

  *新築住宅には未使用新築住宅(建売住宅等)も含まれます。

 

【中古住宅の場合】 新築年月日により控除額が違います(1200万円~100万円)

 ・床面積50㎡以上240以下の中古住宅で、次のいずれかに該当する住宅を個人が取得して、

  自己の居住の用に使用する場合

  ①昭和57年1月1日以後に新築されたもの

  ②新耐震基準に適合していることの証明されたもの

 

【住宅に対する税額計算】

 (住宅の価格ー控除額)✖ 3% = 税額

 

次回は、よくご相談を受ける住宅用土地を取得した時の軽減についてお伝えさせて頂きます。

                                          後藤

 

都市再生特別措置法の一部を改正する法律案

都市再生特別措置法の一部を改正する法律案が閣議決定されました。空き家対策がいろいろ出てきますが、今回の法律改正もその一環です。今回の改正では、主に都市の中心市街地、駅前などの利便性の高いエリアで発生している空き地・空き家対策です。都市の内部で空き地・空き家がランダムに発生することを「都市のスポンジ化」と呼んでいます。スポンジ化がおこることにより、地域の一体開発が進まず、魅力のない何もできない街になっていってしまいます。これを解消しよういうのが「都市再生特別措置法の一部改正」です。ランダムに発生する空き地・空き家の所有者の特定に市町村の持つ固定資産課税情報も利用でいるようになります。また、「立地誘導促進協定」制度の創設により公共施設の使い方の変更や民間団体による空き地・空き家の利活用が図れるようになります。東京への一極集中が止まりません。名古屋にリニアがきて東京と愛知が45分で結ばれる時愛知に魅力ある街並みができていないと東京から人を連れてくるどころか、逆に人口減少が加速してしまいます。地方の都市間競争もおなじことで、魅力の無い街から魅力のある街へ人は動いていきます。あなたの住む街を魅力ある街にするため何ができるかを考えるときですね

 

 

不動産取得税①(概要)

 不動産取得税は、土地や建物を購入したり、建物を建築するなど不動産を取得した時に課税される税金です。取得原因、有償・無償、登記の有無に関係なく、取得した人に対して1回だけ課税される県の税金です。

 税率は下記の通りとなります。

 土地:3%

 住宅:3%

 住宅以外の建物:4%

 課税標準額 (不動産の価格) ☓  税率  =  税額

不動産の価格とは、購入価格とは関係なく、市町村の固定資産課税台帳に登録されている価格(固定資産評価額)となります。

但し今年の3月末までは、取得した土地の評価額を2分の1とする特例措置があります。

次回は、軽減についてお伝えさせて頂きます。

                                                後藤

 

人の成長

昨日、仲間で禊に行ってきました。自身は数回行っておりますが、初めての人が多く終わった後、みんな清々しい雰囲気で、一皮むけた感じがあり人の成長を見た感じがしました。ただ、実際成長ってなんだろうと考えると、身長体重等や知識を連想する人もいれば、心、精神面を思う人もいるかと思います。自身の年齢なると、正直、心や精神面を連想します。では、心、精神面の成長って何?どうやって成長するのか?一番受け入れられないこと、腹の立つことを、受け入れ笑うことと思います。自身が若い頃、身の回りの大人が、大人とはこういうものだと定義づけして、先輩風で言われたことは、若かった自身には、苦痛や、嫌なことから目をそむけ、耳をふさぎ、逃げてきた腰抜けの話にしか思えず、心の中で馬鹿にしておりましたが、最近その言葉のお蔭で、奮起したり、反骨心が鍛えられたことに気づき、ようやく受け入られるようになってきた気がします。そう考えると、少しは成長したのかな(笑)???って、思えました。             柴田

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